防水智库平台、防水工程咨询,防水服务平台

建筑构造拆除、垃圾外运组织措施

拆除作业面构造建筑垃圾装袋整理防置合理位置及时外运

具体的施工步骤如下:

  1. 设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;
  2. 拆房施工作业时严禁向下抛掷,拆卸各种材料应及时清理,分别堆放在指定场所。施工现场应做到材料堆放整齐,周围通道、沟管保持畅通,场内无积水,及时清运建筑垃圾。人工拆除主要扬尘环节应有控制措施,安排专人定时洒水保持潮湿。
  3. 遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、等恶劣气候影响施工安全时禁止进行露天拆除作业。临设及外架必须有避雷措施。防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通,接地电阻达到规定要求,每月检测一次,发现问题及时改正。设专人掌握气象信息,及时作出大风,大雨预报,采取相应技术措施,防止发生事故。禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。台风来临前,所有的机械要停放在安全地点,所有零星材料要加强覆盖,所有生产和生活临设要加防风缆和压盖。
  4. 当日拆除施工结束后,所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。施工期间的临时设施,应与被拆除建筑保持一定的安全距离。拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。从业人员应办理相关手续,签订劳动合同,进行安全培训,考试合格后,方可上岗作业。特种作业人员必须持有效证件上岗作业。
  5. 拆除工程施工前,必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。 
  6. 为加强文明施工管理,在认真学习贯彻国家及地方文明施工管理条例基础上,组织成立文明施工管理小组,由项目经理任组长,从现场施工、垃圾运输到日常生活文明均设专人管理,切实加强施工现场文明施工,并制作文明施工标志牌,放在醒目的地方提醒工人注意,共同维护一个文明的施工条件。文明施工注意事项:清运渣土的车辆应在在施工封闭范围内停放;清运渣土的车辆应封闭或采用苦布覆盖,出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定,做到夜间不施工,减少对周围环境的噪音影响。

推荐一种地下室防水工程施工的复合防水工程做法

众所周知,我们建筑工程地下室防水技术规范。将防水等级分为4个等级,一级,二级,三级,四级。每一个防水等级都对应它的适用范围,一级、二级防水设防对建筑物防水等级比较高。一、二级防水,通常应用于我们普遍所认知的住宅社区,地下室车库,人防车库,及各类重要的公共性建筑。GB50108-2008地下室工程技术规范要求一级防水设防等级,应采用两道防水材料设防,二级防水设防等级,可采用一道防水材料设防。因此在我们常见的住宅社区及公共建筑通常为一级设防要求,采用两道防水层设防。我们国家普遍常用的,SBS改性沥青防水卷材3+4毫米防水卷材。 为纵横南北的熟知型防水工程做法。

该做法2000年左右技术成熟,然后符合规范设计要求。3+4防水普遍大量应用于民用工业型建筑,为我国的建筑防水工程进步带来了决定性的推动作用。由于原来国内材料单一,技术不成熟等因素的制约,给防水工程技术的发展带来了瓶颈。近年来由于国内大厂家的崛起,给防水技术的研究注入大量的财力、人力、物力,以及相继引进的国外新型材料来弥补国内材料发展的短板。

介绍一种目前国内应用广泛的新型防水工程施工做法—–非固化橡胶沥青涂料+交叉层压膜防水卷材做法。目前国内推广一级防水施工做法的设计体系为2mm非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm厚自粘交叉层压膜防水卷材。

该体系防水做法的优点集合了涂料防水的优势和卷材防水的优势。为新时期推广的,复合防水做法的典范。非固化橡胶沥青涂料是一种可以保持黏聚性,蠕变性的防水涂料,能够应对基层的一定变形。长期可以保持黏聚不变的状态,能够保持将防水卷材与防水基层,达到有效满粘不窜水的效果。交叉膜防水卷材为沥青基加HDPE高分子膜基防水材料。卷材的组成为优质的高分子膜和高聚物改性沥青基,材料延伸率和力学拉伸性能优异,能够保持长久的抗老化性不透水性。该体系防水施工过程中,刮涂或喷涂非固化涂料,然后直接铺贴,交叉膜自粘卷材。使工序简单快捷施工过程不产生明火,不对环境造成破坏。符合选材的经济性、环保性、耐久性的要求,因此该做法推荐各企业但实际现场参观考察,为还体系的进步提出宝贵意见。

山东省东营蓝色港湾项目—东营理想之城地下室防水施工SBS改性沥青防水卷材3+4mm经典施工方案

蓝色港湾项目是山东燎申置业有限公司倾力打造的大型城市综合体。总用地面积约18万,总建筑面积约40万,总投资达30亿元人民币。项目集体验式主题商业街区、商务办公、高端品质住宅等功能,致力于推进莒州路现代服务业聚集区发展进程,打造涵盖多元商业、文化休闲、高品质居住的新复合生活板块。蓝色港湾,综合性城市中心必定带来地区飞速发展
整体效果图如下:

The blue bay project is a large-scale urban complex created by shandong liao shen real estate co., LTD. The total land area is about 180,000, the total construction area is about 400,000, and the total investment reaches 3 billion yuan. The project integrates the functions of experiential theme commercial block, business office and high-end high-quality residence, and is committed to promoting the development process of ju zhou road modern service industry gathering area, and creating a new composite life sector covering diversified commerce, cultural leisure and high-quality residence. Blue bay, comprehensive city center will bring rapid development of the region.

一、项目概况:

蓝色港湾人员隐蔽工程项目位于山东省东营市,建设单位为东营人民防空办,该工程所涉及的防水部位地下室底板。

二、方案依据:

1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 

3、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008

4、《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》JCT 1075-2008

5、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013

7、设计图纸,及其他地方标准规定

三、防水工程部署安排:

(一)工程施工目标

1、进度目标:根据工程总体进度要求在有效施工周期内完成。

2、质量目标:一次性验收合格。

3、安全目标:无伤亡事故发生,轻伤率控制在零。

4、环境目标:无扰民事情,控制施工时间早7:00~晚7:00。

5、成本目标:根据实际工程量制定材料用量。

(二)工程管理机构及岗位职责

1、项目经理:负责工程全面的管理,劳务合同的签订、工期总目标的要求等;

2、技术负责人:编制施工工艺、技术要求、质量标准、安全要求、工程详细进度计划,过程抽查及成品检查;

3、质检员:严格按照质量标准进行过程抽查及完成后质量验收;

4、安全员:按照安全技术操作规程对劳务人员进行安全技术交底,做好班前安全教育,防护用品的利用,外墙脚手架及临边防护的设置。过程中随时进行检查,发现隐患立即整改。发现操作工人违规作业立即停工处理,坚决杜绝安全事故的发生;

5、施工员:严格按照施工工艺及技术要求、质量标准进行施工,对劳务班组进行技术质量标准交底,组织技术员劳务班组长进行质量检查验收。控制材料用量及进度情况;

6、技术员:严格按照设计图纸要求进行放线做好标高尺寸控制线的放样,对过程工序进行控制,配合施工员做好质量验收工作;

四、防水设计方案:

(一)、根据本项目情况防水方案如下:

序号施工部位防水设计做法
1地下室底板SBS改性沥青防水卷材3+4mm
2侧墙SBS改性沥青防水卷材3+4mm
3广场砖SBS改性沥青防水卷材3+4mm
4种植顶板SBS改性沥青防水卷材3+4mm(3mm、4mm卷材均采用耐根穿刺防水卷材)

(二)、地下室工程防水施工方案:

防水施工工艺:改性沥青防水卷材3+4mm

防水基层处理→喷涂基层处理剂→细部节点处理→弹线→施工第一道防水卷材→搭接缝处理→检查→施工第二道防水卷材→报检验收

防水施工的操作步骤:

1、防水卷材基层处理:在阴阳角、后浇带、高低跨、集水坑、基坑等节点细部将基层清扫干净。阴角处做50mm小圆弧,阳角部位做成10mm小圆弧,基层应坚实、平整、洁净,无空鼓、起砂、裂缝、松动和凹凸不平的现象。涂刷基层处理剂前应保存基层含水率小于9%,地下室底板卷材防水层铺设采用空铺法时,可以在潮湿基层上施工但要求基层坚实且无明水,将基层杂物、尘土、灰渣清扫干净,基层验收合格;

2、施工基层处理剂:在大面、阴阳角、后浇带、集水坑、基坑等节点细部使用专用防水基层处理剂长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面,并且要涂刷均匀,不得漏刷或露底。基层处理剂也可以采取喷涂施工,使用公司专用喷涂工具。基层处理剂施工完毕,应达到干燥程度(一般以不粘手为准)方可施行附加卷材的热熔施工;

3、细部节点的处理:用与大面同材质的卷材,裁剪好的阴阳角在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理,平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好,在细部贴一下,视尺寸、形状合适后,再将卷材的底面用火焰加热器烘烤,待其底面呈熔融状态,即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上,附加层要求无空鼓,并压实铺牢。

4、弹线:在已处理好并干燥的基层表面,按照所选卷材的宽度,留出搭接缝尺寸(长短边均为100mm),将铺贴卷材的基准线弹好,以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

5、施工第一道SBS卷材:

施工第一道SBS卷材:用汽油喷灯烘烤卷材底面和基层表面,使卷材底面的沥青溶化,边烘烤边向前滚铺卷材,随后用压辊滚压,挤出卷材与基层之间的空气,铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,长短边搭接100mm,卷材完成没有褶皱扭曲等;

墙体立面进行热熔满粘施工第一道SBS卷材:将开始端部卷材热熔粘牢后,持火焰加热器对准待施工卷材,使喷嘴距卷材及基层加热处0.3~0.5m施行往复移动烘烤(不得把加热器火焰停留在一处直火烧烤时间过长,否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离),加热均匀,不得过分加热烧穿或热加热不到位现象。卷材底面胶层呈光亮的黑色并拌有微泡(不得出现大量气泡),及时推滚卷材进行粘铺,后随一人施行排气压实工序。铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得扭曲。

6、 搭接缝处理:搭接部位应保证卷材之间的有效搭接≥100mm,同时将喷灯充分烘烤上层卷材底面与下层卷材上表面沥青涂盖层,必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合,且有熔融沥青油溢出,使得搭接边被沥青油完好的密封,如下示意图所示:

7、 检查处理:铺贴时边铺边检查,检查时用专用工具检查接口,发现熔焊不实之处及时修补,不得留任何隐患,现场施工员、质检员必须跟班检查,检查合格后方可进入下一道工序施工,特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。

8、施工第二道卷材:第一层卷材检查合格后再弹线放样,然后铺贴第二层卷材,操作方法同第一层,但必须注意上下层卷材不得相互垂直铺贴,应与第一层卷材平行铺贴,并且上下两层卷材的接缝应错开,接缝应相互错开1/3~1/2幅宽,其它同第一层。如下图所示:

9、报检验收:第二道卷材施工完毕后,应进行自我检查,重点对搭接缝部位,阴阳角的处理情况,及其他复杂的节点部位。经自我检查合格无误后,进行总包监理报验,验收合格后进行下步工序施工。

相关节点图如下:

粘贴型带被衬布聚氯乙烯PVC防水卷材施工方案

检查防水基层处理→基层处理→配置胶粘剂→细部节点处理→弹线→施工粘贴聚氯乙烯防水卷材→检查→验收(一道1.5mm聚氯乙烯高分子卷材)� u#��v

防水施工的操作步骤:

粘贴型聚氯乙烯施工工艺

1、找平层应有利于卷材的敷展和粘贴;找平层应抹平压光、表面光滑、洁净、无开裂、接茬平整。不允许有明显的尖凸、凹陷、起皮、起砂现象;找平层平整度应在允许的范围内平缓变化、坡度均匀、坡向一致,并符合图纸设计要求;

2、屋面檐口、檐沟、天沟等找平层坡度必须符合设计要求;

3、找平层与立面结构的结合处(女儿墙、烟囱、通气孔、变形缝、天窗壁等)均应做成圆角;

4、胶粘剂选用专用胶水(先用专用胶粉与水配制)与水泥混合的水泥素浆〈注意已制胶容器及工具必须干净,制成胶内不允许有硬性颗粒和杂质〉。 制备过程:倒入冷水50KG左右在桶内,开动搅拌器边搅边倒入专用胶粉一包(500G),搅拌1—2分钟即可成胶水。一包胶水配制的胶水可和2—3包水泥,能和水泥迅速产生反应,提高粘度。一包胶粉配制的水泥素浆可粘贴聚氯乙烯防水卷材100平方米左右。注意要边搅拌边加水泥,加完水泥搅拌至均匀无凝块、无沉淀即可使用。制成的水泥素浆应在2小时内用完;

注:在粘贴时,水泥切不可用只用水搅拌;要先制成胶水,用胶水与水泥一起搅拌;

5、防水卷材的粘接与敷设重点包括:施工条件及准备复合卷材施工温度适宜在5℃以上25℃以下进行,雨天禁止施工,施工中遇雨应做好防水措施,须在3级以下进行,粘贴后的卷材防止被风刮起,可用重袋压住。

6、卷材粘贴方向可按图纸要求确定,图纸未确定的,可以按实际情况自行确定。粘贴前,在敷设部位将卷材预收,找准方向后,在中间处固定,将卷材始端卷至固定处,涂水泥素浆粘敷,再将预放的卷材卷回至已粘贴好的位置,连续向前涂水泥素浆敷设。敷设卷材下面不允许有在硬性颗粒及杂质,以免损坏卷材。
 涂水泥素浆敷设的方法:首先将已配制好的水泥素浆用小容器倒在预粘处的找平层上,胶料要连续适量用刮板刮至均匀,厚度应保持在1mm以上,然后敷没卷材并用另一刮板排气压实,排出多余水泥素浆,施工人员要细心,涂胶厚度要均匀,卷材应贴牢。天空鼓、打皱、粘贴面积应达到90%以上。

7、卷材之间的搭接边采用热风焊接,保证搭接边大于等于80mm;

8、经自我检查合格后进行下步工序施工。 �u&��v

兴安职业学院整体迁址工程卫生间聚氨酯防水施工方案

内蒙古自治区兴安盟兴安职业技术学院迁址新建项目,建设地点内蒙古自治区兴安盟科右前旗科尔沁镇,所属行业为教育,学校总占地面积752089m2。分二期建设,本项目为一期工程,建设高等职业技术学院一座,其中包括学生教学实训楼、图书馆、体育馆、会堂、服务中心动力站、宿舍楼、食堂,总建筑面积为198043.56m2。建设风雨操场、人工湖、道路、硬化、绿化、综合管沟、综合管网、化粪池、围墙、大门等配套基础设施。

The relocation project of xing ‘an vocational and technical college of the xing ‘an league of the Inner Mongolia autonomous region is located in the ke ‘erqin town, right front banner of the ke ‘er league of the xing ‘an league of the Inner Mongolia autonomous region, which belongs to the education industry. The school covers a total area of 752089m2. This project is a phase I project. It will build a college of higher vocational technology, including the student teaching and training building, library, gymnasium, hall, service center power station, dormitory building and canteen. The total construction area is 198043.56m2. Construction of wind and rain playground, artificial lake, road, hardening, greening, comprehensive pipe ditch, comprehensive pipe network, septic tank, wall, gate and other supporting infrastructure.

卫生间、淋浴、厨房地面、施工方案:

防水施工工艺:(施工聚氨酯防水涂料1.5mm) 

基层清理完成后→基层验收检查→细部节点处理→附加层施工→第一遍聚氨酯防水涂料→第二遍防水涂料→检查→报检验收

防水施工的操作步骤:

1、基层找平层应做好后,找平层上应无明显水迹;   

2、基层表面应坚实具有一定的强度,清洁干净,表面无浮土、砂粒等污物,表面应平整、光滑、无松动,要求抹平压光,对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平;

3、阴阳角用水泥砂浆做成倒圆角,阴角直径5cm左右,阳角直径1cm左右;

4、穿墙管道及连接应安装牢固,接缝严密,若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净;

5、在阴角、管道周围、施工缝等部位均需增强防水措施,其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜中间内衬加强玻璃纤维布,宽带为500mm;

6、涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料,可用橡皮板刷均匀涂刷,力求厚薄一致,平面或立面施工后,在防水层未固化前不宜上人踩踏,涂抹施工过程中应留出退路,可以分区分片用后退法涂刷施工;

7、涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜,其施工方法与第一道相同,但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定,一般不小于4h(以手感不粘);

8、涂布第三道涂膜,在第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜,其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直,施工完成后检测其厚度,不到达厚度再进行下一遍涂料的施工,直至施工达到设计要求厚度;

9、防水层施工完成,等待相应时间确保聚氨酯材料实干。然后对涂膜质量进行全面验收,涂膜应满涂,厚度均匀一致,封闭严密,厚度达到设计要求(可做切片检查)。防水层无起鼓、开裂、翘边等缺陷,并且表面光滑;

10、涂膜材料施工质量验收完成后进行闭水试验,将管根下水口等部位填塞密实防止漏水,蓄水高度为卫生间最高点20mm,蓄水时间24小时,检查无渗漏为合格;

11、蓄水试验合格后报送业主,总包方检查验收。)

万科,书吧45处漏水,我住在草棚吗?——畅销书作家张艳华给万科郁亮的公开信


原创: 作家张艳华

这一年多游历乡野,调研新农村建设,撰写新书,没时间写微信公众号文章,本想再写时,第一篇应该是与新书《这就是基层——中国500万村干部全透视》相关的感悟。不料,却是给万科的檄文。此刻,我就是只愤怒的小鸟。我深知万科是雄鹰,那又如何?难不成光天化日之下吃了我?
哪怕我这只小鸟粉身碎骨,文人的傲骨也必须有。我要万科给个说法。

郁总:
您好,我是上海作协一名普通的青年作家张艳华,实名制给您写这封信,您尽可以去调查我。
我们这些文人墨客原本没工夫关心企业的事,也无意笔伐谁,但贵公司杭州地区管理上的无作为、强势、欺瞒,逼的我毫无退路。我本对书香生活心存向往,从企业高管职位辞职后,在杭州良渚文化村开设一家700平米的书吧,但这家书吧自从2016年10月装修好到现在一直未正常营业。几百万投资款、装修款、时间和精力都打了水漂。为什么?因为你们万科严重的豆腐渣工程,房子修了两年都没修好!!
你们玉鸟流苏产业园的房屋质量问题让人瞠目结舌,一大半的商户都漏水,我家最严重。楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也“下雨”,木柜都在腐烂,白蚁成群,房屋长期维修中。2017年9月,还是老样子,依然漏,距离维修一年后,我不放心请政府公证处来取证,还有45个渗漏点。45处地方漏水,您能想象吗?
试问,郁总,我是住在热带雨林的草棚吗?最搞笑的是,你们的人还跟我说“遇水则发,张老师您要发大财”。你们万科人这点风水学都不懂吗?为了让客户遇水发大财,都造的是不堪风雨的草棚,是吗?

( 一下雨,室内四面墙,便全面开花,维修工人一年上头都在堵漏。)
最近一次,我的书吧再次大修几个月,你们的人始终不承认房屋质量问题,声称保证给我修好,结果两个月不到,又出现10几处渗漏点。又该如何解释呢??谁会有耐心等你们修两年?你们已经反反复复修了20多次了,知道吗?我数数都数累了!!
因为修不好,又想赖掉赔偿金,你们的杭州产城公司助理总经理不仅不跟我道歉,反而当我提出要赔偿后撤租后,你们于几日前突然提出找我索赔400多万房租和违约金。违约金?到底谁违约??亏你们想的出来,真把自己当爷?还是最近来了个二百五管理层主观臆断?说你们的脸比城墙还厚都是辱没了我大中华万里长城。还是说你们在藐视政府公职人员的权威?当第三方证人都是空气是吗?我每次开会可是都有政府公职人员做第三方见证的,会议纪要白纸黑字清清楚楚。

(这种渗漏点多达上百处,仅2017年10月,万科维修一年后公证处的取证还有45处。室内也曾大雨倾盆,空调、电器、音响、沙发等全都有损坏。)
天地良心,你们万科的人是不是管理层更换太频繁,都得了失忆症,是吗?
那我帮你们回忆下。
这两年,我已见了万科不同的六拨人,有几个来了一两个月就走了,可见你们管理之混乱,根本就没人帮我解决实际问题,我的耐心和修养被你们消磨的一干二净。最近,文化村只剩一个可怜巴巴的孤军司令在坚守。以前,这里可是10几人的团队在管理。
我每次都是跟不同的万科负责人谈判,重复之前的内容,他们为了安抚我不要诉诸媒体,口口声声承诺这两年房屋漏水马上维修,房租要减免,只是赔偿金有分歧再议。每一次开会要么我有会议录音,要么我有政府第三方见证,要么我有其它证明。
怎么现在你们还倒打一耙让我赔偿,哭爹喊娘反成了受害者找我要赔偿金?这是在学孙子兵法三十六计的哪一出?演苦情戏、反转剧吗?把自己当导演吗?
 

(我的书吧外围常年被铁架子包围维修中,敲敲打打。)
试问,郁总,万科的企业文化就是给客户下套、背信弃义、言而无信,一边明地里安抚你,一边暗地里设陷阱,是吗?你们万科利用我们这些文化人的名气为良渚文化村玉鸟流苏产业园招商,反过来利用完了,就过河拆桥散伙走人了,是吗?担心因为我的事,玉鸟流苏第二期几个亿的项目开发受影响,是吗?文化村好几个老师对你们万科都深恶痛绝,遭受了跟我类似的被你们万科“过河拆桥”的事,您坐镇南方又怎么会知道杭州的事呢?
试问,郁总,我前些天给您发邮件、发短信,您不回,我可以认为我这样的十八线作家入不了您的法眼,不被您待见,也可以认为您位高权重,日理万机,没看我的信息。但是,我可是给你们的高管很多人都抄送了邮件,你们杭州地方上哪个部门不知道我的情况?都视若不见,是吗?再则,我是万科的客户,客户到底是上帝,还是被你们碾压的奴隶?
试问,郁总,你们杭州的法务找余杭区法院诉讼找我赔违约金,这是质疑我的智商,不懂法是吗?还是吓唬我,不敢应战??我可是先礼后兵,忍耐你们到极限,一直友好协商为主。现在,你们反倒先发制人了,我势必讨伐万科到底。我是愤怒至极。你们的人触犯了做人做事的底线。是非存人情,肝胆照乾坤。面对万科人中的商业流氓,我只能选择自卫,揭开万科地方管理上的三层皮。算我对社会做的贡献。
试问,郁总,你们的人还放言,在杭州市余杭区公检法系统关系良好,不怕跟一个青年作家打官司。还听说,你们一定要赢我,否则“丢了脸面”。你们万科什么时候这么大胆?这么有底气?真以为自己财大气粗,挑衅我国公检法系统?黑帮文化吗?谁赋予给你们的权力?我告诉你们,你们的房屋存在严重质量问题,至少有45个渗漏点已经被取证,这是事实,事实胜于雄辩!
有句老话,自己浑身是毛,还骂别人是妖怪,你们万科地产商多不不净自己知道,经得起国家纪委查吗?经得起全国范围内因万科受害的老百姓们的讨伐吗?
 

(因为潮湿,白蚁时常好几百只出现,啃食我的木制家具。沿着墙体定制的家具宛如泡在水里,已经开始腐烂了。)
自媒体时代,人人都是包拯,公道自在人心。好歹我还算有点社会声誉,也是当地政府的文化顾问,良渚文化村的一张文化名片,你们对我都是如此轻视,睁眼说瞎话,背信弃义,我不知道普通老百姓会如何收场。
    郁总,我还想问您,企业再大再强有什么用?万科是一家大公司,但是绝不伟大,甚至让我感到卑劣。你们那些有社会责任感的奖项都是怎么评上的?我深深表示怀疑。
一家背信弃义的公司又该如何存活?你们地方上的人把某国的霸权主义、炮舰主义、单边主义应用的淋漓精致,机关算尽,都把手段用到我这样一个选择隐于世的文艺女青年身上了。殊不知这里是21世纪中国,是法治社会。 
这个时代,没有谁怕谁。只有民心所向。
   
     郁总,请让万科做一家有社会良知、有温度的中国企业。不要让人想起万科就与商业流氓、无赖联系到一起,觉得冰冷、强势与霸权。
           万科的口号是“活下去”。如何活下去,您是掌舵人。
    我又该如何活下去?你们万科人不能为了让万科活下去,而让我们这些平凡的业主、商户活不下去。
去年,良渚文化村还有人家因为房子漏水三年得不到解决要跳楼,我可以给您看现场照片,真出了人命,你们对得起自己的良心吗?
一周后,我给您和公众写第二封。让您“欣赏”下我书吧漏水的“历史大片”集锦。我还有更多料报给您。希望我的存在,让万科不仅“活下去”,而且“活得健康”。
        不谢!

作家:张艳华

                                                     
畅销书作家,MBA硕士
同济大学MBA校友导师
80后梦想实践者

蒋介石行辕四合院渗漏水防水维修工程案例

一、工程概况:

工程名称:蒋介石行辕渗漏水维修方案 ,蒋介石行辕指的是北京南锣鼓巷后圆恩寺胡同7号,旧称“恩园”,是一处中西合璧的大型四合院。

Chiang kai-shek xing yuan refers to Beijing nanluogu lane after the yuan en si alley no. 7, the old name “en yuan”, is a combination of Chinese and western large courtyard

The house is divided into three roads, the middle road is a western-style building, in front of the building there is a pool, fountain pool, rockery stacked, and from the yuanmingyuan moved stone phase ornament.

建设地点:该四合院位于东城区后圆恩寺胡同

施工范围:四合院地下室,及室内防水

二、项目渗漏的原因分析

伴随着建筑物的使用功能越来越多,屋面的构造层次趋于复杂,居民对房屋的质量要求也不断的提升。在此过程中建筑物发生渗漏情况比比皆是,因此针对项目地点部位不同进行具体分析。

三、防水方案的设计原则

随着我国建筑业的发展,建筑防水领域的法制化建设和规范化管理正在逐步完善。遵循国家标准规范、严格执行强制性条文,是保证防水工程质量的关键。 

“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则是我国建筑防水技术发展至今的实践经验总结。地下防水工程的设计和施工应遵循这一原则,并根据建筑功能及使用要求,按现行规范正确划定防水等级,合理确定防水方案。 

根据地下防水工程的特点及环境要求,坚持多道设防、刚柔相济、扬长避短、综合防治的作法是十分必要的。片面地单一设防,出现渗漏,再耗资堵治,则会导致社会及企业经济效益的双重巨大损失。

四、项目方案的编制依据

1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008;

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013;

五、防水工程部署安排:

(一)工程施工目标

1、进度目标:根据工程总体进度要求在有效施工周期内完成。

2、质量目标:一次性验收合格。

3、安全目标:无伤亡事故发生,轻伤率控制在零。

4、环境目标:无扰民事情,控制施工时间早7:00~晚7:00。

5、成本目标:根据实际工程量制定材料用量。

(二)工程管理机构及岗位职责

1、项目经理:负责工程全面的管理,劳务合同的签订、工期总目标的要求等;

2、技术负责人:编制施工工艺、技术要求、质量标准、安全要求、工程详细进度计划,过程抽查及成品检查;

3、质检员:严格按照质量标准进行过程抽查及完成后质量验收;

4、安全员:按照安全技术操作规程对劳务人员进行安全技术交底,做好班前安全教育,防护用品的利用,外墙脚手架及临边防护的设置。过程中随时进行检查,发现隐患立即整改。发现操作工人违规作业立即停工处理,坚决杜绝安全事故的发生;

5、施工员:严格按照施工工艺及技术要求、质量标准进行施工,对劳务班组进行技术质量标准交底,组织技术员劳务班组长进行质量检查验收。控制材料用量及进度情况;

6、技术员:严格按照设计图纸要求进行放线做好标高尺寸控制线的放样,对过程工序进行控制,配合施工员做好质量验收工作;

六、项目治理的施工方案

(一)西侧办公楼地下室

现场施工照片:

渗漏水原因分析:

南侧办公室内渗漏水:因对应室外地面本高于室内,室外地面水泥面已经破损、地面高处部位有树木绿植下雨时,雨水顺着树木根茎漏至室内地下、天沟内在雨水量大时排水不畅加上整个室外地面未进行防水处理、窗台和窗户连接处缝隙过大,多处部位的因素存在造成的室内出现严重漏水现象。

施工工序:

铲除室外水泥面层→对靠近墙体部位种植土开挖→对室外树木进行砍除及使用药剂阻止树根再生→回填土施工→对室外地面破坏水泥面进行剔除后重新找平→室外排水沟内使用水泥砂浆找坡处理(将原排水沟地面高于水篦子,使排水更通畅,保证沟内不存水)→对窗台的间隙进行密封处理→室外台面及排水沟内进行防水卷材整体铺贴→窗台面使用防水涂料进行大面涂刷→恢复防水砂浆保护层。备注:树木移除处理需园林配合处理

北侧室外天沟处理

室外天沟上水篦子移除→对管口四周进行重点封堵处理→天沟内进行防水涂料涂刷→恢复水篦子备注:水篦子移除及恢复需园林配合完成

具体施工方案:

1、铲除砂浆地面,开挖根基附近的种植土,找到靠近墙体附近的树根,对其砍断靠近墙体部位,使用药物阻值根系向墙体侧生长;

2、对土壤进行回填处理;

3、对室外地面新做找平层,厚度40mm采用环保型水泥砂浆;

4、室外排水沟进行找坡处理,使用1:3水泥砂浆,厚度坡度依据现场情况确定,

5、窗台部位由于时间过长出现渗漏变形,对其间隙采用专用硅酮密封胶,封堵处理整个窗框要均匀的进行打胶密封;

6、然后对室外地面及排水沟,整体新做防水卷材,采用SBS改性沥青防水卷材3+3mm,规格为I型材料。在大面上,热熔满粘防水卷材 ,施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3 幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

7、铺贴卷材的顺序,防水层施工时,应先做好节点、附加层和排水比较集中部位的处理,然后由最低标高处向上施工。最后将卷材上返至压顶底部,然后进行压条螺钉固定,密封膏密封处理。

8、窗台面整体涂刷JS防水涂料2mm厚,在局部应力集中等部位需增强防水措施,其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜中间内衬加强玻璃纤维布,宽带为500mm;

9、第一道涂膜施工 :细部节点处理完毕且涂膜干燥后,进行第一遍大面涂膜的施工。施工采用刮板批嵌,批嵌时要均匀,不能有局部沉积,并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡;

10、第二遍涂膜施工:在第一遍涂层干燥后(一般为间隔 6-8 小时为宜,具体检测方法以手摸不粘手指印为准),进行第二遍涂膜的施工,涂刮的方向与第一道相互垂直,批嵌时要均匀,不能有局部沉积。第三遍涂膜施工:第二遍涂膜干燥以后,进行第三遍涂膜的施工。涂刮方向与上道涂料方向垂直,施工完成后检测其厚度,不到达厚度再进行下一遍的施工,直至施工达到设计要求厚度;

11、待涂料和卷材施工完毕后,整体新做水泥砂浆保护层30mm厚,恢复水篦子施工。

(二)主楼西侧地下室

  现场渗漏照片:

渗漏水原因分析:

据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为室外对应处有一棵接近百年的老树,其树木根茎发达,加上室外对应地面下,原有线缆废除后线缆部位未做密封填实处理造成隐患,大树的根茎只要延伸到的地方就会有雨水顺着树根渗透到,所以造成了室内渗漏及返潮的严重现象。彻底解决方案是将树木进行移除或树木死亡,但两者都不能实现,所以只能使用背水面反补的方法进行应急性的补救。

施工工序:

渗漏解决方案

(1)西侧树木所在地面及四周地面

对树木所在房间地面进行水泥找平处理→对室外地面整体进行防水涂料涂刷→恢复防水涂料保护层

      (2)西侧地下室墙面、顶板处理

对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面及顶面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加强处理→室内墙顶面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

西侧树木地面

1、清理完室内杂物,对树木所在房间整体进行水泥砂浆找平处理,采用1:3水泥砂浆30mm厚,阴阳角部位做成圆弧状;

2、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

3、涂料完成后恢复涂料保护层施工,30mm厚1:3水泥砂浆保护层。

西侧地下室墙面、顶板处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

(三)主楼南侧地下室

 现场照片:

渗漏水分析:

  据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为主楼南侧室外进行园林种植,但在园林种植前又未作防水施工处理,所以当绿植进行浇灌或遇雨水天气时土方内一旦水达到饱和后,会造成室外对应的室内相应部位出现严重的返潮现象,若墙体出现裂缝后还会造成严重的漏水现象,彻底根治方法为将室外对应外围部位园林移植土方开挖后进行防水处理再恢复园林,但因现场园林刚做完该方案可行度不高,结合现场的实际情况只能进行堵漏防潮抗渗处理。

   渗漏解决方案:

  (1)南侧室外排水沟处理

  将排水沟水篦子上的鹅卵石及水篦子进行移除→使用刚性涂料对水沟内外的阴阳角进行加固处理→水沟内进行水泥砂浆找平处理→沟内整体涂刷柔性防水涂料→水泥砂浆保护层防水施工→恢复水篦子及鹅卵石

备注:排水沟上水篦子及鹅卵石的移除和恢复望园林配合

(2)南侧地下室室内墙面处理

对室内墙面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加固处理→室内墙面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

南侧室外排水沟处理

1、准备劳动工具,安排工人组织施工,将排水沟水篦子与鹅卵石进行移除;

2、清理水沟垃圾,扫除灰尘杂物等,使用堵漏灵刚性防水涂料,将水沟阴阳角、防水薄弱部位进行加强处理;

3、重新对水沟内进行水泥砂浆找平处理,厚度为30mm比例1:3;

4、对水沟整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

5、JS防水涂料完成后,新做30mm水泥砂浆保护层,将涂料有效的保护起来,确保防水使用年限;

6、恢复水篦子及鹅卵石等。

  南侧地下室室内墙面处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

现场渗漏水分析总结

根据现场渗漏水勘查情况总结,主要造成渗漏水及室内返潮严重因素有树木深根破坏地下室墙面及顶面、室外排水沟未做防水处理、室外靠楼绿植下方均未做防水处理及部分水沟在雨量过大时排水不畅形成积水存水等因素造成的现场渗漏水现象,针对上述现象最能根治的方法就是对这些存在的因素进行彻底根治解决,但因树木及绿植下方未做防水处理两项不能彻底解决,只能使用截堵的方案进行防水处理,但该方案并不能一劳永逸,彻底根治,先采用堵漏的方式进行短期的修补解决方案。并且由于地下室结构为砖砌体结构,采用注浆法对砌体结构构造产生不利影响,在增加防水性能时增加结构稳固性施工方式,加强背水面刚性材料的选择。

但长此以往还是需要考虑使用彻底根治的方法进行根治解决现有存在的问题及隐患,保证将来地下室内不出现渗漏水及返潮现象,另外地下室返潮严重,我公司建议贵单位考虑地下室增加排风通风系统能解决部分返潮问题。