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蒋介石行辕四合院渗漏水防水维修工程案例

蒋介石行辕四合院渗漏水防水维修工程案例

一、工程概况:

工程名称:蒋介石行辕渗漏水维修方案 ,蒋介石行辕指的是北京南锣鼓巷后圆恩寺胡同7号,旧称“恩园”,是一处中西合璧的大型四合院。

Chiang kai-shek xing yuan refers to Beijing nanluogu lane after the yuan en si alley no. 7, the old name “en yuan”, is a combination of Chinese and western large courtyard

The house is divided into three roads, the middle road is a western-style building, in front of the building there is a pool, fountain pool, rockery stacked, and from the yuanmingyuan moved stone phase ornament.

建设地点:该四合院位于东城区后圆恩寺胡同

施工范围:四合院地下室,及室内防水

二、项目渗漏的原因分析

伴随着建筑物的使用功能越来越多,屋面的构造层次趋于复杂,居民对房屋的质量要求也不断的提升。在此过程中建筑物发生渗漏情况比比皆是,因此针对项目地点部位不同进行具体分析。

三、防水方案的设计原则

随着我国建筑业的发展,建筑防水领域的法制化建设和规范化管理正在逐步完善。遵循国家标准规范、严格执行强制性条文,是保证防水工程质量的关键。 

“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则是我国建筑防水技术发展至今的实践经验总结。地下防水工程的设计和施工应遵循这一原则,并根据建筑功能及使用要求,按现行规范正确划定防水等级,合理确定防水方案。 

根据地下防水工程的特点及环境要求,坚持多道设防、刚柔相济、扬长避短、综合防治的作法是十分必要的。片面地单一设防,出现渗漏,再耗资堵治,则会导致社会及企业经济效益的双重巨大损失。

四、项目方案的编制依据

1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008;

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013;

五、防水工程部署安排:

(一)工程施工目标

1、进度目标:根据工程总体进度要求在有效施工周期内完成。

2、质量目标:一次性验收合格。

3、安全目标:无伤亡事故发生,轻伤率控制在零。

4、环境目标:无扰民事情,控制施工时间早7:00~晚7:00。

5、成本目标:根据实际工程量制定材料用量。

(二)工程管理机构及岗位职责

1、项目经理:负责工程全面的管理,劳务合同的签订、工期总目标的要求等;

2、技术负责人:编制施工工艺、技术要求、质量标准、安全要求、工程详细进度计划,过程抽查及成品检查;

3、质检员:严格按照质量标准进行过程抽查及完成后质量验收;

4、安全员:按照安全技术操作规程对劳务人员进行安全技术交底,做好班前安全教育,防护用品的利用,外墙脚手架及临边防护的设置。过程中随时进行检查,发现隐患立即整改。发现操作工人违规作业立即停工处理,坚决杜绝安全事故的发生;

5、施工员:严格按照施工工艺及技术要求、质量标准进行施工,对劳务班组进行技术质量标准交底,组织技术员劳务班组长进行质量检查验收。控制材料用量及进度情况;

6、技术员:严格按照设计图纸要求进行放线做好标高尺寸控制线的放样,对过程工序进行控制,配合施工员做好质量验收工作;

六、项目治理的施工方案

(一)西侧办公楼地下室

现场施工照片:

渗漏水原因分析:

南侧办公室内渗漏水:因对应室外地面本高于室内,室外地面水泥面已经破损、地面高处部位有树木绿植下雨时,雨水顺着树木根茎漏至室内地下、天沟内在雨水量大时排水不畅加上整个室外地面未进行防水处理、窗台和窗户连接处缝隙过大,多处部位的因素存在造成的室内出现严重漏水现象。

施工工序:

铲除室外水泥面层→对靠近墙体部位种植土开挖→对室外树木进行砍除及使用药剂阻止树根再生→回填土施工→对室外地面破坏水泥面进行剔除后重新找平→室外排水沟内使用水泥砂浆找坡处理(将原排水沟地面高于水篦子,使排水更通畅,保证沟内不存水)→对窗台的间隙进行密封处理→室外台面及排水沟内进行防水卷材整体铺贴→窗台面使用防水涂料进行大面涂刷→恢复防水砂浆保护层。备注:树木移除处理需园林配合处理

北侧室外天沟处理

室外天沟上水篦子移除→对管口四周进行重点封堵处理→天沟内进行防水涂料涂刷→恢复水篦子备注:水篦子移除及恢复需园林配合完成

具体施工方案:

1、铲除砂浆地面,开挖根基附近的种植土,找到靠近墙体附近的树根,对其砍断靠近墙体部位,使用药物阻值根系向墙体侧生长;

2、对土壤进行回填处理;

3、对室外地面新做找平层,厚度40mm采用环保型水泥砂浆;

4、室外排水沟进行找坡处理,使用1:3水泥砂浆,厚度坡度依据现场情况确定,

5、窗台部位由于时间过长出现渗漏变形,对其间隙采用专用硅酮密封胶,封堵处理整个窗框要均匀的进行打胶密封;

6、然后对室外地面及排水沟,整体新做防水卷材,采用SBS改性沥青防水卷材3+3mm,规格为I型材料。在大面上,热熔满粘防水卷材 ,施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3 幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

7、铺贴卷材的顺序,防水层施工时,应先做好节点、附加层和排水比较集中部位的处理,然后由最低标高处向上施工。最后将卷材上返至压顶底部,然后进行压条螺钉固定,密封膏密封处理。

8、窗台面整体涂刷JS防水涂料2mm厚,在局部应力集中等部位需增强防水措施,其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜中间内衬加强玻璃纤维布,宽带为500mm;

9、第一道涂膜施工 :细部节点处理完毕且涂膜干燥后,进行第一遍大面涂膜的施工。施工采用刮板批嵌,批嵌时要均匀,不能有局部沉积,并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡;

10、第二遍涂膜施工:在第一遍涂层干燥后(一般为间隔 6-8 小时为宜,具体检测方法以手摸不粘手指印为准),进行第二遍涂膜的施工,涂刮的方向与第一道相互垂直,批嵌时要均匀,不能有局部沉积。第三遍涂膜施工:第二遍涂膜干燥以后,进行第三遍涂膜的施工。涂刮方向与上道涂料方向垂直,施工完成后检测其厚度,不到达厚度再进行下一遍的施工,直至施工达到设计要求厚度;

11、待涂料和卷材施工完毕后,整体新做水泥砂浆保护层30mm厚,恢复水篦子施工。

(二)主楼西侧地下室

  现场渗漏照片:

渗漏水原因分析:

据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为室外对应处有一棵接近百年的老树,其树木根茎发达,加上室外对应地面下,原有线缆废除后线缆部位未做密封填实处理造成隐患,大树的根茎只要延伸到的地方就会有雨水顺着树根渗透到,所以造成了室内渗漏及返潮的严重现象。彻底解决方案是将树木进行移除或树木死亡,但两者都不能实现,所以只能使用背水面反补的方法进行应急性的补救。

施工工序:

渗漏解决方案

(1)西侧树木所在地面及四周地面

对树木所在房间地面进行水泥找平处理→对室外地面整体进行防水涂料涂刷→恢复防水涂料保护层

      (2)西侧地下室墙面、顶板处理

对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面及顶面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加强处理→室内墙顶面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

西侧树木地面

1、清理完室内杂物,对树木所在房间整体进行水泥砂浆找平处理,采用1:3水泥砂浆30mm厚,阴阳角部位做成圆弧状;

2、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

3、涂料完成后恢复涂料保护层施工,30mm厚1:3水泥砂浆保护层。

西侧地下室墙面、顶板处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

(三)主楼南侧地下室

 现场照片:

渗漏水分析:

  据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为主楼南侧室外进行园林种植,但在园林种植前又未作防水施工处理,所以当绿植进行浇灌或遇雨水天气时土方内一旦水达到饱和后,会造成室外对应的室内相应部位出现严重的返潮现象,若墙体出现裂缝后还会造成严重的漏水现象,彻底根治方法为将室外对应外围部位园林移植土方开挖后进行防水处理再恢复园林,但因现场园林刚做完该方案可行度不高,结合现场的实际情况只能进行堵漏防潮抗渗处理。

   渗漏解决方案:

  (1)南侧室外排水沟处理

  将排水沟水篦子上的鹅卵石及水篦子进行移除→使用刚性涂料对水沟内外的阴阳角进行加固处理→水沟内进行水泥砂浆找平处理→沟内整体涂刷柔性防水涂料→水泥砂浆保护层防水施工→恢复水篦子及鹅卵石

备注:排水沟上水篦子及鹅卵石的移除和恢复望园林配合

(2)南侧地下室室内墙面处理

对室内墙面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加固处理→室内墙面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

南侧室外排水沟处理

1、准备劳动工具,安排工人组织施工,将排水沟水篦子与鹅卵石进行移除;

2、清理水沟垃圾,扫除灰尘杂物等,使用堵漏灵刚性防水涂料,将水沟阴阳角、防水薄弱部位进行加强处理;

3、重新对水沟内进行水泥砂浆找平处理,厚度为30mm比例1:3;

4、对水沟整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

5、JS防水涂料完成后,新做30mm水泥砂浆保护层,将涂料有效的保护起来,确保防水使用年限;

6、恢复水篦子及鹅卵石等。

  南侧地下室室内墙面处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

现场渗漏水分析总结

根据现场渗漏水勘查情况总结,主要造成渗漏水及室内返潮严重因素有树木深根破坏地下室墙面及顶面、室外排水沟未做防水处理、室外靠楼绿植下方均未做防水处理及部分水沟在雨量过大时排水不畅形成积水存水等因素造成的现场渗漏水现象,针对上述现象最能根治的方法就是对这些存在的因素进行彻底根治解决,但因树木及绿植下方未做防水处理两项不能彻底解决,只能使用截堵的方案进行防水处理,但该方案并不能一劳永逸,彻底根治,先采用堵漏的方式进行短期的修补解决方案。并且由于地下室结构为砖砌体结构,采用注浆法对砌体结构构造产生不利影响,在增加防水性能时增加结构稳固性施工方式,加强背水面刚性材料的选择。

但长此以往还是需要考虑使用彻底根治的方法进行根治解决现有存在的问题及隐患,保证将来地下室内不出现渗漏水及返潮现象,另外地下室返潮严重,我公司建议贵单位考虑地下室增加排风通风系统能解决部分返潮问题。

顺一恒源

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