分类目录维修项目防水施工案例

建筑构造拆除、垃圾外运组织措施

拆除作业面构造建筑垃圾装袋整理防置合理位置及时外运

具体的施工步骤如下:

  1. 设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;
  2. 拆房施工作业时严禁向下抛掷,拆卸各种材料应及时清理,分别堆放在指定场所。施工现场应做到材料堆放整齐,周围通道、沟管保持畅通,场内无积水,及时清运建筑垃圾。人工拆除主要扬尘环节应有控制措施,安排专人定时洒水保持潮湿。
  3. 遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、等恶劣气候影响施工安全时禁止进行露天拆除作业。临设及外架必须有避雷措施。防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通,接地电阻达到规定要求,每月检测一次,发现问题及时改正。设专人掌握气象信息,及时作出大风,大雨预报,采取相应技术措施,防止发生事故。禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。台风来临前,所有的机械要停放在安全地点,所有零星材料要加强覆盖,所有生产和生活临设要加防风缆和压盖。
  4. 当日拆除施工结束后,所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。施工期间的临时设施,应与被拆除建筑保持一定的安全距离。拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。从业人员应办理相关手续,签订劳动合同,进行安全培训,考试合格后,方可上岗作业。特种作业人员必须持有效证件上岗作业。
  5. 拆除工程施工前,必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。 
  6. 为加强文明施工管理,在认真学习贯彻国家及地方文明施工管理条例基础上,组织成立文明施工管理小组,由项目经理任组长,从现场施工、垃圾运输到日常生活文明均设专人管理,切实加强施工现场文明施工,并制作文明施工标志牌,放在醒目的地方提醒工人注意,共同维护一个文明的施工条件。文明施工注意事项:清运渣土的车辆应在在施工封闭范围内停放;清运渣土的车辆应封闭或采用苦布覆盖,出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定,做到夜间不施工,减少对周围环境的噪音影响。

万科,书吧45处漏水,我住在草棚吗?——畅销书作家张艳华给万科郁亮的公开信


原创: 作家张艳华

这一年多游历乡野,调研新农村建设,撰写新书,没时间写微信公众号文章,本想再写时,第一篇应该是与新书《这就是基层——中国500万村干部全透视》相关的感悟。不料,却是给万科的檄文。此刻,我就是只愤怒的小鸟。我深知万科是雄鹰,那又如何?难不成光天化日之下吃了我?
哪怕我这只小鸟粉身碎骨,文人的傲骨也必须有。我要万科给个说法。

郁总:
您好,我是上海作协一名普通的青年作家张艳华,实名制给您写这封信,您尽可以去调查我。
我们这些文人墨客原本没工夫关心企业的事,也无意笔伐谁,但贵公司杭州地区管理上的无作为、强势、欺瞒,逼的我毫无退路。我本对书香生活心存向往,从企业高管职位辞职后,在杭州良渚文化村开设一家700平米的书吧,但这家书吧自从2016年10月装修好到现在一直未正常营业。几百万投资款、装修款、时间和精力都打了水漂。为什么?因为你们万科严重的豆腐渣工程,房子修了两年都没修好!!
你们玉鸟流苏产业园的房屋质量问题让人瞠目结舌,一大半的商户都漏水,我家最严重。楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也“下雨”,木柜都在腐烂,白蚁成群,房屋长期维修中。2017年9月,还是老样子,依然漏,距离维修一年后,我不放心请政府公证处来取证,还有45个渗漏点。45处地方漏水,您能想象吗?
试问,郁总,我是住在热带雨林的草棚吗?最搞笑的是,你们的人还跟我说“遇水则发,张老师您要发大财”。你们万科人这点风水学都不懂吗?为了让客户遇水发大财,都造的是不堪风雨的草棚,是吗?

( 一下雨,室内四面墙,便全面开花,维修工人一年上头都在堵漏。)
最近一次,我的书吧再次大修几个月,你们的人始终不承认房屋质量问题,声称保证给我修好,结果两个月不到,又出现10几处渗漏点。又该如何解释呢??谁会有耐心等你们修两年?你们已经反反复复修了20多次了,知道吗?我数数都数累了!!
因为修不好,又想赖掉赔偿金,你们的杭州产城公司助理总经理不仅不跟我道歉,反而当我提出要赔偿后撤租后,你们于几日前突然提出找我索赔400多万房租和违约金。违约金?到底谁违约??亏你们想的出来,真把自己当爷?还是最近来了个二百五管理层主观臆断?说你们的脸比城墙还厚都是辱没了我大中华万里长城。还是说你们在藐视政府公职人员的权威?当第三方证人都是空气是吗?我每次开会可是都有政府公职人员做第三方见证的,会议纪要白纸黑字清清楚楚。

(这种渗漏点多达上百处,仅2017年10月,万科维修一年后公证处的取证还有45处。室内也曾大雨倾盆,空调、电器、音响、沙发等全都有损坏。)
天地良心,你们万科的人是不是管理层更换太频繁,都得了失忆症,是吗?
那我帮你们回忆下。
这两年,我已见了万科不同的六拨人,有几个来了一两个月就走了,可见你们管理之混乱,根本就没人帮我解决实际问题,我的耐心和修养被你们消磨的一干二净。最近,文化村只剩一个可怜巴巴的孤军司令在坚守。以前,这里可是10几人的团队在管理。
我每次都是跟不同的万科负责人谈判,重复之前的内容,他们为了安抚我不要诉诸媒体,口口声声承诺这两年房屋漏水马上维修,房租要减免,只是赔偿金有分歧再议。每一次开会要么我有会议录音,要么我有政府第三方见证,要么我有其它证明。
怎么现在你们还倒打一耙让我赔偿,哭爹喊娘反成了受害者找我要赔偿金?这是在学孙子兵法三十六计的哪一出?演苦情戏、反转剧吗?把自己当导演吗?
 

(我的书吧外围常年被铁架子包围维修中,敲敲打打。)
试问,郁总,万科的企业文化就是给客户下套、背信弃义、言而无信,一边明地里安抚你,一边暗地里设陷阱,是吗?你们万科利用我们这些文化人的名气为良渚文化村玉鸟流苏产业园招商,反过来利用完了,就过河拆桥散伙走人了,是吗?担心因为我的事,玉鸟流苏第二期几个亿的项目开发受影响,是吗?文化村好几个老师对你们万科都深恶痛绝,遭受了跟我类似的被你们万科“过河拆桥”的事,您坐镇南方又怎么会知道杭州的事呢?
试问,郁总,我前些天给您发邮件、发短信,您不回,我可以认为我这样的十八线作家入不了您的法眼,不被您待见,也可以认为您位高权重,日理万机,没看我的信息。但是,我可是给你们的高管很多人都抄送了邮件,你们杭州地方上哪个部门不知道我的情况?都视若不见,是吗?再则,我是万科的客户,客户到底是上帝,还是被你们碾压的奴隶?
试问,郁总,你们杭州的法务找余杭区法院诉讼找我赔违约金,这是质疑我的智商,不懂法是吗?还是吓唬我,不敢应战??我可是先礼后兵,忍耐你们到极限,一直友好协商为主。现在,你们反倒先发制人了,我势必讨伐万科到底。我是愤怒至极。你们的人触犯了做人做事的底线。是非存人情,肝胆照乾坤。面对万科人中的商业流氓,我只能选择自卫,揭开万科地方管理上的三层皮。算我对社会做的贡献。
试问,郁总,你们的人还放言,在杭州市余杭区公检法系统关系良好,不怕跟一个青年作家打官司。还听说,你们一定要赢我,否则“丢了脸面”。你们万科什么时候这么大胆?这么有底气?真以为自己财大气粗,挑衅我国公检法系统?黑帮文化吗?谁赋予给你们的权力?我告诉你们,你们的房屋存在严重质量问题,至少有45个渗漏点已经被取证,这是事实,事实胜于雄辩!
有句老话,自己浑身是毛,还骂别人是妖怪,你们万科地产商多不不净自己知道,经得起国家纪委查吗?经得起全国范围内因万科受害的老百姓们的讨伐吗?
 

(因为潮湿,白蚁时常好几百只出现,啃食我的木制家具。沿着墙体定制的家具宛如泡在水里,已经开始腐烂了。)
自媒体时代,人人都是包拯,公道自在人心。好歹我还算有点社会声誉,也是当地政府的文化顾问,良渚文化村的一张文化名片,你们对我都是如此轻视,睁眼说瞎话,背信弃义,我不知道普通老百姓会如何收场。
    郁总,我还想问您,企业再大再强有什么用?万科是一家大公司,但是绝不伟大,甚至让我感到卑劣。你们那些有社会责任感的奖项都是怎么评上的?我深深表示怀疑。
一家背信弃义的公司又该如何存活?你们地方上的人把某国的霸权主义、炮舰主义、单边主义应用的淋漓精致,机关算尽,都把手段用到我这样一个选择隐于世的文艺女青年身上了。殊不知这里是21世纪中国,是法治社会。 
这个时代,没有谁怕谁。只有民心所向。
   
     郁总,请让万科做一家有社会良知、有温度的中国企业。不要让人想起万科就与商业流氓、无赖联系到一起,觉得冰冷、强势与霸权。
           万科的口号是“活下去”。如何活下去,您是掌舵人。
    我又该如何活下去?你们万科人不能为了让万科活下去,而让我们这些平凡的业主、商户活不下去。
去年,良渚文化村还有人家因为房子漏水三年得不到解决要跳楼,我可以给您看现场照片,真出了人命,你们对得起自己的良心吗?
一周后,我给您和公众写第二封。让您“欣赏”下我书吧漏水的“历史大片”集锦。我还有更多料报给您。希望我的存在,让万科不仅“活下去”,而且“活得健康”。
        不谢!

作家:张艳华

                                                     
畅销书作家,MBA硕士
同济大学MBA校友导师
80后梦想实践者

蒋介石行辕四合院渗漏水防水维修工程案例

一、工程概况:

工程名称:蒋介石行辕渗漏水维修方案 ,蒋介石行辕指的是北京南锣鼓巷后圆恩寺胡同7号,旧称“恩园”,是一处中西合璧的大型四合院。

Chiang kai-shek xing yuan refers to Beijing nanluogu lane after the yuan en si alley no. 7, the old name “en yuan”, is a combination of Chinese and western large courtyard

The house is divided into three roads, the middle road is a western-style building, in front of the building there is a pool, fountain pool, rockery stacked, and from the yuanmingyuan moved stone phase ornament.

建设地点:该四合院位于东城区后圆恩寺胡同

施工范围:四合院地下室,及室内防水

二、项目渗漏的原因分析

伴随着建筑物的使用功能越来越多,屋面的构造层次趋于复杂,居民对房屋的质量要求也不断的提升。在此过程中建筑物发生渗漏情况比比皆是,因此针对项目地点部位不同进行具体分析。

三、防水方案的设计原则

随着我国建筑业的发展,建筑防水领域的法制化建设和规范化管理正在逐步完善。遵循国家标准规范、严格执行强制性条文,是保证防水工程质量的关键。 

“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则是我国建筑防水技术发展至今的实践经验总结。地下防水工程的设计和施工应遵循这一原则,并根据建筑功能及使用要求,按现行规范正确划定防水等级,合理确定防水方案。 

根据地下防水工程的特点及环境要求,坚持多道设防、刚柔相济、扬长避短、综合防治的作法是十分必要的。片面地单一设防,出现渗漏,再耗资堵治,则会导致社会及企业经济效益的双重巨大损失。

四、项目方案的编制依据

1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008;

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013;

五、防水工程部署安排:

(一)工程施工目标

1、进度目标:根据工程总体进度要求在有效施工周期内完成。

2、质量目标:一次性验收合格。

3、安全目标:无伤亡事故发生,轻伤率控制在零。

4、环境目标:无扰民事情,控制施工时间早7:00~晚7:00。

5、成本目标:根据实际工程量制定材料用量。

(二)工程管理机构及岗位职责

1、项目经理:负责工程全面的管理,劳务合同的签订、工期总目标的要求等;

2、技术负责人:编制施工工艺、技术要求、质量标准、安全要求、工程详细进度计划,过程抽查及成品检查;

3、质检员:严格按照质量标准进行过程抽查及完成后质量验收;

4、安全员:按照安全技术操作规程对劳务人员进行安全技术交底,做好班前安全教育,防护用品的利用,外墙脚手架及临边防护的设置。过程中随时进行检查,发现隐患立即整改。发现操作工人违规作业立即停工处理,坚决杜绝安全事故的发生;

5、施工员:严格按照施工工艺及技术要求、质量标准进行施工,对劳务班组进行技术质量标准交底,组织技术员劳务班组长进行质量检查验收。控制材料用量及进度情况;

6、技术员:严格按照设计图纸要求进行放线做好标高尺寸控制线的放样,对过程工序进行控制,配合施工员做好质量验收工作;

六、项目治理的施工方案

(一)西侧办公楼地下室

现场施工照片:

渗漏水原因分析:

南侧办公室内渗漏水:因对应室外地面本高于室内,室外地面水泥面已经破损、地面高处部位有树木绿植下雨时,雨水顺着树木根茎漏至室内地下、天沟内在雨水量大时排水不畅加上整个室外地面未进行防水处理、窗台和窗户连接处缝隙过大,多处部位的因素存在造成的室内出现严重漏水现象。

施工工序:

铲除室外水泥面层→对靠近墙体部位种植土开挖→对室外树木进行砍除及使用药剂阻止树根再生→回填土施工→对室外地面破坏水泥面进行剔除后重新找平→室外排水沟内使用水泥砂浆找坡处理(将原排水沟地面高于水篦子,使排水更通畅,保证沟内不存水)→对窗台的间隙进行密封处理→室外台面及排水沟内进行防水卷材整体铺贴→窗台面使用防水涂料进行大面涂刷→恢复防水砂浆保护层。备注:树木移除处理需园林配合处理

北侧室外天沟处理

室外天沟上水篦子移除→对管口四周进行重点封堵处理→天沟内进行防水涂料涂刷→恢复水篦子备注:水篦子移除及恢复需园林配合完成

具体施工方案:

1、铲除砂浆地面,开挖根基附近的种植土,找到靠近墙体附近的树根,对其砍断靠近墙体部位,使用药物阻值根系向墙体侧生长;

2、对土壤进行回填处理;

3、对室外地面新做找平层,厚度40mm采用环保型水泥砂浆;

4、室外排水沟进行找坡处理,使用1:3水泥砂浆,厚度坡度依据现场情况确定,

5、窗台部位由于时间过长出现渗漏变形,对其间隙采用专用硅酮密封胶,封堵处理整个窗框要均匀的进行打胶密封;

6、然后对室外地面及排水沟,整体新做防水卷材,采用SBS改性沥青防水卷材3+3mm,规格为I型材料。在大面上,热熔满粘防水卷材 ,施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3 幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

7、铺贴卷材的顺序,防水层施工时,应先做好节点、附加层和排水比较集中部位的处理,然后由最低标高处向上施工。最后将卷材上返至压顶底部,然后进行压条螺钉固定,密封膏密封处理。

8、窗台面整体涂刷JS防水涂料2mm厚,在局部应力集中等部位需增强防水措施,其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜中间内衬加强玻璃纤维布,宽带为500mm;

9、第一道涂膜施工 :细部节点处理完毕且涂膜干燥后,进行第一遍大面涂膜的施工。施工采用刮板批嵌,批嵌时要均匀,不能有局部沉积,并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡;

10、第二遍涂膜施工:在第一遍涂层干燥后(一般为间隔 6-8 小时为宜,具体检测方法以手摸不粘手指印为准),进行第二遍涂膜的施工,涂刮的方向与第一道相互垂直,批嵌时要均匀,不能有局部沉积。第三遍涂膜施工:第二遍涂膜干燥以后,进行第三遍涂膜的施工。涂刮方向与上道涂料方向垂直,施工完成后检测其厚度,不到达厚度再进行下一遍的施工,直至施工达到设计要求厚度;

11、待涂料和卷材施工完毕后,整体新做水泥砂浆保护层30mm厚,恢复水篦子施工。

(二)主楼西侧地下室

  现场渗漏照片:

渗漏水原因分析:

据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为室外对应处有一棵接近百年的老树,其树木根茎发达,加上室外对应地面下,原有线缆废除后线缆部位未做密封填实处理造成隐患,大树的根茎只要延伸到的地方就会有雨水顺着树根渗透到,所以造成了室内渗漏及返潮的严重现象。彻底解决方案是将树木进行移除或树木死亡,但两者都不能实现,所以只能使用背水面反补的方法进行应急性的补救。

施工工序:

渗漏解决方案

(1)西侧树木所在地面及四周地面

对树木所在房间地面进行水泥找平处理→对室外地面整体进行防水涂料涂刷→恢复防水涂料保护层

      (2)西侧地下室墙面、顶板处理

对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面及顶面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加强处理→室内墙顶面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

西侧树木地面

1、清理完室内杂物,对树木所在房间整体进行水泥砂浆找平处理,采用1:3水泥砂浆30mm厚,阴阳角部位做成圆弧状;

2、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

3、涂料完成后恢复涂料保护层施工,30mm厚1:3水泥砂浆保护层。

西侧地下室墙面、顶板处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

(三)主楼南侧地下室

 现场照片:

渗漏水分析:

  据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为主楼南侧室外进行园林种植,但在园林种植前又未作防水施工处理,所以当绿植进行浇灌或遇雨水天气时土方内一旦水达到饱和后,会造成室外对应的室内相应部位出现严重的返潮现象,若墙体出现裂缝后还会造成严重的漏水现象,彻底根治方法为将室外对应外围部位园林移植土方开挖后进行防水处理再恢复园林,但因现场园林刚做完该方案可行度不高,结合现场的实际情况只能进行堵漏防潮抗渗处理。

   渗漏解决方案:

  (1)南侧室外排水沟处理

  将排水沟水篦子上的鹅卵石及水篦子进行移除→使用刚性涂料对水沟内外的阴阳角进行加固处理→水沟内进行水泥砂浆找平处理→沟内整体涂刷柔性防水涂料→水泥砂浆保护层防水施工→恢复水篦子及鹅卵石

备注:排水沟上水篦子及鹅卵石的移除和恢复望园林配合

(2)南侧地下室室内墙面处理

对室内墙面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加固处理→室内墙面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

南侧室外排水沟处理

1、准备劳动工具,安排工人组织施工,将排水沟水篦子与鹅卵石进行移除;

2、清理水沟垃圾,扫除灰尘杂物等,使用堵漏灵刚性防水涂料,将水沟阴阳角、防水薄弱部位进行加强处理;

3、重新对水沟内进行水泥砂浆找平处理,厚度为30mm比例1:3;

4、对水沟整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

5、JS防水涂料完成后,新做30mm水泥砂浆保护层,将涂料有效的保护起来,确保防水使用年限;

6、恢复水篦子及鹅卵石等。

  南侧地下室室内墙面处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

现场渗漏水分析总结

根据现场渗漏水勘查情况总结,主要造成渗漏水及室内返潮严重因素有树木深根破坏地下室墙面及顶面、室外排水沟未做防水处理、室外靠楼绿植下方均未做防水处理及部分水沟在雨量过大时排水不畅形成积水存水等因素造成的现场渗漏水现象,针对上述现象最能根治的方法就是对这些存在的因素进行彻底根治解决,但因树木及绿植下方未做防水处理两项不能彻底解决,只能使用截堵的方案进行防水处理,但该方案并不能一劳永逸,彻底根治,先采用堵漏的方式进行短期的修补解决方案。并且由于地下室结构为砖砌体结构,采用注浆法对砌体结构构造产生不利影响,在增加防水性能时增加结构稳固性施工方式,加强背水面刚性材料的选择。

但长此以往还是需要考虑使用彻底根治的方法进行根治解决现有存在的问题及隐患,保证将来地下室内不出现渗漏水及返潮现象,另外地下室返潮严重,我公司建议贵单位考虑地下室增加排风通风系统能解决部分返潮问题。

家庭卫生间装修使用什么防水材料合适

随着居民生活水平的提升,新住房竣工项目越来越多,好多家庭都有进行验房、收房。喜悦的心情无法形容,但目前国内很多交房标准依然是毛坯交房,近一两年来也在推行精装修交房模式。但很多居民收房时依然是毛坯,或简装修收房后业主需要重新规划设计整体进行房屋的装修。

那么装修过程中必然涉及卫生间部分,在进行卫生间装修前必须要进行新做防水处理。

很多业主面对纷繁复杂的防水材料眼花缭乱不知道从哪里选择。到建材市场看很多材料都标榜如何如何的好,自己整体看一遍不自觉的感觉头疼。

那么小编呢,今天就给大家推荐三款主流的防水材料。第一类,聚氨酯类,第二类丙烯酸类,第三类聚合物水泥类。

这三类材料综合起来占据防水涂料的90%的市场。

聚氨酯防水涂料黑色的液体涂料,它的固化是聚氨酯和空气水发生反应,属于反应固化型涂料。固化成膜后,材料的性能稳定,耐老化,耐酸碱度很好,弹性延长率优良,是防水涂料中性能指标最好的一种材料。

丙烯酸类防水涂料是白色的液体涂料,它的反应过程是物理干燥属于物理固化型涂料。因此它的使用环境要求通风干燥,对材料的固化速度有很大的帮助。丙烯酸涂料属于丙烯酸酯类涂料,它的反应过程和固化后,均不产生有害的物质。因此也是目前的环保型主流防水涂料。

最后一类聚合物防水涂料,该种涂料是双组份。通过液料和粉料配合搅拌均匀,然后均匀的涂在基层表面,他的反应过程也是物理变化,反应过程和固化以后不产生有害物质。也是近几年来很流行的一种防水环保型涂料。

通过介绍了以上三类可以对比。聚氨酯涂料是性能最优异,价格比较高,反应的过程会有一些有害物质。丙烯酸类涂料性能较好干燥条件需要通风,良好的环境。聚合物水泥属于双组份性能性价比较好,环保型的优质防水材料。

各位业主在选择时可以根据自己的需求选择合理的防水涂料,来进行家庭装饰。

本文摘自原创百家号草根防水的日志

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兰州皇冠假日酒店防水维修工程案例伸缩缝注浆防水维修

兰州皇冠假日酒店,是甘肃省建国以来政府投资规模最大的社会公益性项目——我省民用公共建筑“1号工程”甘肃会展中心建筑群项目的重要组成部分,位于甘肃省兰州市北滨河东路,北临甘肃大剧院、甘肃国际会展中心、南临黄河、东临甘肃省人大。
由于建筑年代久远很多部位出现了渗漏水的现象,对于五星级大厦来讲渗漏情况已经影响到酒店正常性的营业,鉴于以上事宜我单位组织专家人员对大厦的渗漏部位踏勘检查,根据不同部位的渗漏情况出具合理性的治理方案。
Crowne plaza lanzhou, since the founding of the government investment in gansu province is the largest social commonweal project, civil public buildings in our province “no. 1 project” exhibition center is an important part of the complex project in gansu province, located in lanzhou, gansu province of north binhe east road, grand theatre in gansu province, gansu international conference and exhibition center in the north, south near the Yellow River, the east gansu province National People’s Congress.

Due to the age of the building many parts of the leakage phenomenon, for the five-star building leakage has affected the normal business of the hotel, in view of the above matters I organized experts to inspect the leakage part of the building, according to the leakage of different parts of the issue of reasonable management plan.

以下按各部位进行专项化防水渗漏治理。

项目治理的施工方案

酒店泳池防水维修伸缩缝长55米、夹道长12米、施工方案:

铲除墙面腻子层→查找渗漏水点→做标记→高压注浆→封堵注浆孔→刷渗透结晶防水涂料→恢复腻子层

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工; 

2、检查墙体的裂缝渗漏部位,对其薄弱渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据裂缝的走向用记号笔标注好部位,人工钻孔机进行打孔;

4、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半。埋止水针头:用工具埋设并紧固,保证针头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥,否则在紧固时容易引起打滑。安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

注浆孔眼的位置及数量,需根据不同漏水情况进行合理安设,布孔的原则是:

a以导出全部漏水目的;

b在集中漏水处布孔,裂缝大,水流量大,则孔距大,缝小则孔距小;

c浆液粘度大,孔距小;

d打孔的方法可视施工条件采用手工或机械方法。灌浆孔眼大小需根据灌浆

嘴大小确定,一般钻孔孔径要比灌浆或灌浆管大1-2mm。

注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工。

5、注浆,按配方(现场封样)配制浆液(注意配好后避免与水接触)。用与压水试验相同的方法灌入裂缝,注浆时应从底部开始,当侧面管出浆注浆2-3秒后即关闭出浆阀门和注浆阀门,接着依次由底部到侧面,再由侧面到顶部,依次渐进。注浆时采用手压泵,单液注浆。在吸浆量和预计的浆液量已经相差不多,而且吸浆量逐渐减小到0.01/min,压力也比较稳定的情况下,再继续灌注3-5min即可结束灌浆。如此时压力突然升高,应立即停止灌浆。预计溶剂占满管路时即停止灌浆,并关闭进浆阀门(为防止浆液回流而堵塞管道,应先关闭进浆阀门,在停止压浆)。在结束灌浆时,立刻打开泄浆阀门,将管路和混合器中浆液放出,并拆除管路准备清洗。

6、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

7、注浆孔填堵密实后,墙体上涂刷水泥基渗透结晶防水涂料厚度1mm;

8、然后根据现场的要求恢复内墙腻子的粉刷。

相关施工节点图如下:

6层泳池屋面女儿墙及天窗防水施工方案:

铲除墙面腻子层→铲除原防水卷材→修补基层→涂刷底油→施工4mm防水卷材→恢复抹灰保护层→恢复腻子涂料层

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工; 

2、安排工人依次对女儿墙、天窗立面防水保护层,防水卷材层进行铲除;

3、对立墙防水基层进行清理修补,大面部位预留防水卷材搭接边。新做SBS改性沥青防水卷材,在立墙上,热熔满粘SBS改性沥青防水卷材4mm一道,卷材施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

4、防水卷材做完后,应进行整体检查,主要对檐沟、立墙、搭接缝等部位进行检查。看是否有开裂,空鼓情况等。

5、经检查确认防水施工合格后,进行防水保护层的施工,采用2cm的水泥砂浆进行保护;

6、保护层做完后依次恢复腻子和面层涂料的涂刷。

节点图如下:

酒店地下停车场车道防水维修施工方案:

铲除车道面层→查找渗漏水点→做标记→高压注浆→封堵注浆孔→刷渗透结晶防水涂料→恢复面层

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工; 

2、检查地面的裂缝渗漏部位,对其薄弱渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据裂缝的走向用记号笔标注好部位,人工钻孔机进行打孔;

4、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半。埋止水针头:用工具埋设并紧固,保证针头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥,否则在紧固时容易引起打滑。安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

注浆孔眼的位置及数量,需根据不同漏水情况进行合理安设,布孔的原则是:

a以导出全部漏水目的;

b在集中漏水处布孔,裂缝大,水流量大,则孔距大,缝小则孔距小;

c浆液粘度大,孔距小;

d打孔的方法可视施工条件采用手工或机械方法。灌浆孔眼大小需根据灌浆

嘴大小确定,一般钻孔孔径要比灌浆或灌浆管大1-2mm。

注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工。

5、注浆,按配方(现场封样)配制浆液(注意配好后避免与水接触)。用与压水试验相同的方法灌入裂缝,注浆时应从底部开始,当侧面管出浆注浆2-3秒后即关闭出浆阀门和注浆阀门,接着依次由底部到侧面,再由侧面到顶部,依次渐进。注浆时采用手压泵,单液注浆。在吸浆量和预计的浆液量已经相差不多,而且吸浆量逐渐减小到0.01/min,压力也比较稳定的情况下,再继续灌注3-5min即可结束灌浆。如此时压力突然升高,应立即停止灌浆。预计溶剂占满管路时即停止灌浆,并关闭进浆阀门(为防止浆液回流而堵塞管道,应先关闭进浆阀门,在停止压浆)。在结束灌浆时,立刻打开泄浆阀门,将管路和混合器中浆液放出,并拆除管路准备清洗。

6、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

7、注浆孔填堵密实后,车道上涂刷水泥基渗透结晶防水涂料厚度1mm;

8、然后根据现场的要求恢复车道面层的施工。

相关施工节点图如下:

车道外侧防水维修施工方案:

回填土开挖→饰面石材的拆除→原防水卷材的铲除→基层清理→新做防水卷材→恢复饰面石材

体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;

2、土方开挖,土方开挖前应当先进行测量放线工作,用白灰撒出需要进行开挖的范围。确定土方开挖的放坡系数,本项目放坡比例1:1进行;

3、拆除原车库立墙外侧饰面石材,安装石材的安装顺序依次进行拆除;

4、找到原防水卷材,对破损的防水卷材进行裁剪铲除,保留完好的防水卷材部位,破损的卷材进行铲除;

5、在大面上,热熔满粘SBS改性沥青防水卷材4mm,卷材施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3 幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

6、用汽油喷灯烘烤卷材底面和基层表面,使卷材底面的沥青溶化,边烘烤边向前滚铺卷材,随后用压辊滚压,挤出卷材与基层之间的空气,铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,长短边搭接100mm,卷材完成没有褶皱扭曲等;

7、 搭接缝处理:搭接部位应保证卷材之间的有效搭接≥100mm,同时将喷灯充分烘烤上层卷材底面与下层卷材上表面沥青涂盖层,必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合,且有熔融沥青油溢出,使得搭接边被沥青油完好的密封,如下示意图所示:

8、检查处理:铺贴时边铺边检查,检查时用专用工具检查接口,发现熔焊不实之处及时修补,不得留任何隐患,现场施工员、质检员必须跟班检查,检查合格后方可进入下一道工序施工,特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。
9、根据原构造层次恢复饰面石材,进行回填土。
节点图如下:

酒店锅炉房、柴油发电机房注浆防水维修方案:

拆除顶棚天花板→搭设施工架梯→查找渗漏水点→做标记→高压注浆→封堵注浆孔→刷渗透结晶防水涂料→恢复天花板

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工; 

2、检查顶板的裂缝渗漏部位,对其薄弱渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据裂缝的走向用记号笔标注好部位,人工钻孔机进行打孔;

4、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半。埋止水针头:用工具埋设并紧固,保证针头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥,否则在紧固时容易引起打滑。安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

注浆孔眼的位置及数量,需根据不同漏水情况进行合理安设,布孔的原则是:

a以导出全部漏水目的;

b在集中漏水处布孔,裂缝大,水流量大,则孔距大,缝小则孔距小;

c浆液粘度大,孔距小;

d打孔的方法可视施工条件采用手工或机械方法。灌浆孔眼大小需根据灌浆

嘴大小确定,一般钻孔孔径要比灌浆或灌浆管大1-2mm。

注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工。

5、注浆,按配方(现场封样)配制浆液(注意配好后避免与水接触)。用与压水试验相同的方法灌入裂缝,注浆时应从底部开始,当侧面管出浆注浆2-3秒后即关闭出浆阀门和注浆阀门,接着依次由底部到侧面,再由侧面到顶部,依次渐进。注浆时采用手压泵,单液注浆。在吸浆量和预计的浆液量已经相差不多,而且吸浆量逐渐减小到0.01/min,压力也比较稳定的情况下,再继续灌注3-5min即可结束灌浆。如此时压力突然升高,应立即停止灌浆。预计溶剂占满管路时即停止灌浆,并关闭进浆阀门(为防止浆液回流而堵塞管道,应先关闭进浆阀门,在停止压浆)。在结束灌浆时,立刻打开泄浆阀门,将管路和混合器中浆液放出,并拆除管路准备清洗。

6、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

7、注浆孔填堵密实后,顶板上涂刷水泥基渗透结晶防水涂料厚度1mm;

8、然后根据现场的要求恢复天棚天花板。

相关施工节点图如下:

建筑防水材料施工环境温度的要求

今日北京寒风凛冽,已经达到入冬以来最冷的一天了。手机里的天气预报从昨天就显示蓝色大风降温消息,今天看了看,最低气温零下14度,最高气温零下6度。等于说今天一天的温度都在零下5度以下,所以说在北京的朋友可以知道今天什么感觉了。

其实我们都知道建筑工程,防水修缮项目大多数都在夏天施工的居多。那么有些项目急着赶工期,或者改造装修准备及早的入住冬天里还能不能进行施工呢。

今天呢小编就根据以往进行防水维修、房屋修缮的经验罗列了一下各种防水材料的施工温度要求,以供大家学习。

首先说下室外环境,在室外进行防水作业过程中涉及地下工程防水施工、屋面工程防水施工。

SBS改性沥青防水卷材施工环境要求温度为最低气温-10℃;

APP改性沥青防水卷材施工环境温度为最低-10℃;

自粘型改性沥青防水卷材施工环境温度最低为5℃;

自粘湿铺法防水卷材施工环境温度最低5℃;

室外环境涂料类材料

聚氨酯在室外施工最低环境要求-5℃,需要加外加剂施工;

丙烯酸类涂料最低环境要求5℃;

JS防水涂料最低环境温度5℃;

再说一下室内环境进行防水施工要求:

室内环境施工主要用到的涂料就是聚氨酯防水涂料,JS防水涂料,

聚氨酯施工最低可到-5℃,JS防水涂料最低5℃;

由于室内环境变化不一,新建工程通常室内没有暖气封闭性较差,一般情况不满足施工条件不得施工。

像对于装修改造的项目,室内环境通常有暖气供应,并且保温效果很好,室内环境温度可到10℃以上。对于这些情形聚氨酯、js涂料都可以施工。

北京朝阳门朝外SOHO 项目屋面防水维修工程29层30层屋顶防水新做

一、工程项目概况

该项目名称北京市朝外SOHO 项目屋面防水维修工程,项目位于北京朝阳区关东店,地处CBD中央商务区内,我单位技术人员踏勘现场,根据项目实际情况对屋面渗漏情况进行维修。我单位结合现场实际情况按照科学的方法编制出合理化的维修方案。

渗漏水概况:29层、30层机房屋面渗漏。6层连廊部位发生渗漏,渗漏水影响室内办公人员正常办公生活,故进行项目维修。

二、编制依据

1、《屋面工程技术质量验收规范》GB50345-2012

2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

3、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013

5、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-2011

6、工程实际情况结合以往工程经验

三、维修方案防水技术说明

1、“以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导进行科学的方案设计,遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则。

2、方案应考虑多种因素的影响,并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计,确保防水使用年限达到最优;

3、对容易发生变形部位要进行增强处理,防止因变形对新防水层产生不利影响;细部节点部位进行重点处理,做到细部与大面相结合,形成完整的有效的防水系统;

4、针对本项目工程质量方案

6AD/BC座之间连廊:采用铲除原屋面花岗岩、铝板、护栏→铲除原屋面保温层→铲除防水层→新做找平层→新做SBS II PY PE 4mm+4mm→新做保温新做面层→恢复相应构造层次;

29层屋面、30层:采用铲除原屋面面砖、女儿墙铝板、墙体保温→新做找平层→新做SBS II PY PE 4mm+4mm→新做屋面面砖、女儿墙铝板、保温→恢复相应构造层次;

5、屋面渗漏修缮过程中,不得随意增加屋面荷载或改变屋面的使用功能;

四、渗漏水治理方案:

方案一:6层AD/BC座之间连廊渗漏水治理方案

   1、准备施工器具,设置警戒带安排相应工种,组织工人施工;

2、铲除原屋面花岗岩、移除景观台,拆除外墙装饰铝板,及钢化玻璃。整体清理屋面垃圾,将垃圾成堆然后整理装袋运输至指定位置;

3、铲除原屋面保温层,按相关要求放置指定位置;

4、铲除原屋面防水卷材保护层,铲除原屋面防水卷材,按相关要求装袋运输;

5、卷材铲除完毕后采用1:3水泥砂浆修补防水基层;

6、根据施工规范要求,防水基层应达到坚实、干净、平整,无凹凸物阴阳角部位要做成圆弧,圆弧半径50mm,基层含水率应达到≤9%;

7、大面喷涂基层处理剂,满喷不漏喷,检查合格后进行下步施工;

8、附加层施工,在阴阳角、细部节点部位应先做SBS II PY PE 4mm附加层一道,附加层宽度为500mm,三面角等复杂部位应预先裁剪好,卷材铺贴后不得有空鼓、过烧现象;

9、大面热熔满粘SBS II PY PE4mm + SBS II PY PE 4mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格,施工过程中应先施工底面防水层,再进行立面防水层的施工;

10、大面卷材施工完毕后做闭水试验,闭水高度为屋面最高点以上20mm闭水时间24小时;

11、闭水试验合格后,新做60mm后挤塑聚苯板;

12、恢复花岗岩、铝板及钢化玻璃的施工;

13、清理垃圾退场。

相关节点附图如下: 

防水维修做法

方案二: 29层屋面渗漏水治理方案;

1、准备施工器具,设置警戒带安排相应工种,组织工人施工;

2、掀掉原来屋面面砖、至卷材保护层根据现场施工情况将面砖、砂子堆放到指定部位。现场采用边拆除边施工卷材边恢复面砖的流程;

3、拆除女儿墙部位装饰铝板,铲除铝板结构胶,拆除装饰板。机房墙体有保温应将墙体四周保温拆掉在进行防水层施工;

4、修补屋面找平层,将原保护层破损、松动部位铲除采用1:3水泥砂浆修补,基层应达到坚实、干净、平整、无凹凸物、找坡合理、含水率≤9%。阴阳角部位要做成圆弧,圆弧半径50mm;

5、设备墩台部位清理原漆面装饰层,露出结合层,墩台也进行局部修补,确保热熔卷材满足对基层的要求,此部位较为复杂可以卷材配合沥青涂料一起施工;

6、大面喷涂基层处理剂,满涂不漏涂,检查合格后进行下步施工;

7、附加层施工,在阴阳角、细部节点部位应先做SBS II PY PE 4mm附加层一道,附加层宽度为500mm,三面角等复杂部位应预先裁剪好,卷材铺贴后不得有空鼓、过烧现象;

8、大面热熔满粘SBS II PY PE4mm + SBS II PY PE 4mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格,施工过程中应先施工底面防水层,再进行立面防水层的施工;

9、大面卷材施工完毕后做闭水试验,闭水高度为屋面最高点以上20mm闭水时间24小时;

10、闭水试验合格后,屋面防水层采用1:3水泥砂浆做保护层20mm厚,进行女儿墙部位装饰铝板的安装,工人安装过程应小心,不得破坏已做好的防水层。恢复墙体保温板施工,恢复面层漆。

11、恢复屋面面砖的施工;

12、清理垃圾退场。

相关节点附图如下:

防水维修做法