北京市西城区康乐里小区屋面防水维修案例介绍

北京市西城区康乐里小区屋面防水维修项目

康乐里小区是新建小区,系中国人民银行总行宿舍,95%居民是银行职工,只有5%居民是回迁居民。
所属地区
北京市西城区
面    积4万平方米
人    口3000人

一、工程概况

工程名称:北京康乐里小区4号楼顶、6号楼顶、综合楼顶等防水更新工程

建设地点:北京市西城区

施工范围:屋面防水维修

维修项目概况:

康乐里小区4号、6号、综合楼等始建于1999年,投入使用至今均已超过15年,防水老化严重。虽进行过修补,但依旧无法彻底解决防水老化问题。

康乐里小区4号楼顶、6号楼顶、综合楼顶、超市屋顶防水拆除更新;屋顶部分彩钢板屋面、采光窗和钢架维修;热力站楼顶及地下室防水拆除更新;多功能厅室内屋顶防水更新; 5号楼101阳台墙体防水更新及裂缝封堵,负一层库房墙体堵洞;部分窗井墙壁堵洞。

二、项目渗漏的原因分析

伴随着建筑物的使用功能越来越多,屋面的构造层次趋于复杂,居民对房屋的质量要求也不断的提升。在此过程中建筑物发生渗漏情况比比皆是,从防水专业化的角度分析一般有三个主要原因。

设计因素防水材料种类千差万别,不同部位应选用与之相适宜的防水材料,一般设计文件中明确说明。特殊的项目遇到不同类型部位交联,材料过渡过程,很难找到与之对应的产品,需要专业的分包公司根据成功经验做优化性设计。

材料因素目前防水市场材料质量参差不齐,不同厂家的产品价格质量差异很大,因此在材料选择时应选择知名度大,信誉好的产品。不过随着时间的推移,都会受温度变化、日晒、自然老化等原因的影响使防水材料的性能降低,造成渗漏水形成。

施工因素完美的防水体系应当是符合工程项目特点的防水设计文件,质量可靠的防水选材,再加上卓越的施工工法。除去设计因素所占比例,材料和施工的影响因素为三分材料七分施工,因此优秀的施工工艺是防水完整体系非常重要的构成部分。

综合以上原因任何一个环节处理不好都会破坏防水的整体性,造成渗漏水的形成。外界水源侵入时,必然给建筑物造成渗漏。我公司结合项目的特点,根据以往成功治理案例制定出本工程的施工方案。

三、防水方案的设计原则

随着我国建筑业的发展,建筑防水领域的法制化建设和规范化管理正在逐步完善。遵循国家标准规范、严格执行强制性条文,是保证防水工程质量的关键。

“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则是我国建筑防水技术发展至今的实践经验总结。地下防水工程的设计和施工应遵循这一原则,并根据建筑功能及使用要求,按现行规范正确划定防水等级,合理确定防水方案。

根据地下防水工程的特点及环境要求,坚持多道设防、刚柔相济、扬长避短、综合防治的作法是十分必要的。片面地单一设防,出现渗漏,再耗资堵治,则会导致社会及企业经济效益的双重巨大损失。

 

四、项目方案的编制依据

1、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;

2、《屋面工程技术规范》GB50345-2012;

3、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008;

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013;

5、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013

6、《塑性体改性沥青防水卷材》(GB 18243-2008)

7、《自粘聚合物改性沥青防水卷材》(GB 23441-2009)

8、《沥青基防水卷材用基层处理剂》(JC/T 1069-2008)

10、《聚氨酯防水材料》(GB/T 19250-2013)

11、《聚合物水泥防水涂料》(GB/T 23445-2009)

12、《水泥基渗透结晶型防水材料》(GB 18445-2001)

13、《环境标志产品技术要求 刚性防水材料》(HJ 456-2009) 《环境标志产品技术要求 防水涂料 》(HJ 457-2009)

五、防水工程部署安排:

(一)工程施工目标

1、进度目标:根据工程总体进度要求在有效施工周期内完成。

2、质量目标:一次性验收合格。

3、安全目标:无伤亡事故发生,轻伤率控制在零。

4、环境目标:无扰民事情,控制施工时间早7:00~晚7:00。

5、成本目标:根据实际工程量制定材料用量。

(二)工程管理机构及岗位职责

1、项目经理:负责工程全面的管理,劳务合同的签订、工期总目标的要求等;

2、技术负责人:编制施工工艺、技术要求、质量标准、安全要求、工程详细进度计划,过程抽查及成品检查;

3、质检员:严格按照质量标准进行过程抽查及完成后质量验收;

4、安全员:按照安全技术操作规程对劳务人员进行安全技术交底,做好班前安全教育,防护用品的利用,外墙脚手架及临边防护的设置。过程中随时进行检查,发现隐患立即整改。发现操作工人违规作业立即停工处理,坚决杜绝安全事故的发生;

5、施工员:严格按照施工工艺及技术要求、质量标准进行施工,对劳务班组进行技术质量标准交底,组织技术员劳务班组长进行质量检查验收。控制材料用量及进度情况;

6、技术员:严格按照设计图纸要求进行放线做好标高尺寸控制线的放样,对过程工序进行控制,配合施工员做好质量验收工作;

 

六、项目治理的施工方案

 

4号、6号楼顶防水更新

防水施工工艺:

准备工具→组织工人→屋面防水铲除→基层清理→喷涂底油→附加层施工→新做SBS改性沥青防水卷材3+4mm厚II型→局部涂膜防水(JS涂料1.5mm)→屋面泄水管拆除→屋面泄水管安装→管道拆除→管道安装→检查验收

防水施工的操作步骤:

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;

2、根据各楼号分别拆除屋面防水卷材,基层大面进行DS水泥砂浆找平层,厚度20mm,防水找平层应保持,洁净干净,表面无浮土、砂粒等污物,表面应平整、光滑、无松动,要求抹平压光,对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。阴阳角用水泥砂浆做成倒圆角,阴角直径5cm左右,阳角直径1cm左右;

3、在大面上,热熔满粘SBS改性沥青防水卷材 3+4mm两道,防水卷材上返高度屋面完成面以上250mm,卷材施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3 幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

4、细部节点的处理:用与大面同材质的卷材,裁剪好的阴阳角在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理,平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好,在细部贴一下,视尺寸、形状合适后,再将卷材的底面用火焰加热器烘烤,待其底面呈熔融状态,即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上,附加层要求无空鼓,并压实铺牢。

 

5、弹线:在已处理好并干燥的基层表面,按照所选卷材的宽度,留出搭接缝尺寸(长短边均为100mm),将铺贴卷材的基准线弹好,以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

6、施工第一道SBS卷材:

施工第一道SBS卷材:用汽油喷灯烘烤卷材底面和基层表面,使卷材底面的沥青溶化,边烘烤边向前滚铺卷材,随后用压辊滚压,挤出卷材与基层之间的空气,铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,长短边搭接100mm,卷材完成没有褶皱扭曲等;

墙体立面进行热熔满粘施工第一道SBS卷材:将开始端部卷材热熔粘牢后,持火焰加热器对准待施工卷材,使喷嘴距卷材及基层加热处0.3~0.5m施行往复移动烘烤(不得把加热器火焰停留在一处直火烧烤时间过长,否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离),加热均匀,不得过分加热烧穿或热加热不到位现象。卷材底面胶层呈光亮的黑色并拌有微泡(不得出现大量气泡),及时推滚卷材进行粘铺,后随一人施行排气压实工序。铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得扭曲。

7、 搭接缝处理:搭接部位应保证卷材之间的有效搭接≥100mm,同时将喷灯充分烘烤上层卷材底面与下层卷材上表面沥青涂盖层,必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合,且有熔融沥青油溢出,使得搭接边被沥青油完好的密封,如下示意图所示:

 

 

8、 检查处理:铺贴时边铺边检查,检查时用专用工具检查接口,发现熔焊不实之处及时修补,不得留任何隐患,现场施工员、质检员必须跟班检查,检查合格后方可进入下一道工序施工,特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。

9、施工第二道卷材:第一层卷材检查合格后再弹线放样,然后铺贴第二层卷材,操作方法同第一层,但必须注意上下层卷材不得相互垂直铺贴,应与第一层卷材平行铺贴,并且上下两层卷材的接缝应错开,接缝应相互错开1/3~1/2幅宽,其它同第一层。如下图所示:

 

10、报检验收:第二道卷材施工完毕后,应进行自我检查,重点对搭接缝部位,阴阳角的处理情况,及其他复杂的节点部位。

11、根据施工现场和招标文件的要求进行屋面排水管、泄水管的拆除更换。排水管道拆除过程应细心操作,新更换的排水管应根据现场的实际尺寸进行专业定制。

12、卷材及排水管道完成后,进行闭水试验,闭水高度为最高点以上20mm,闭水时间为24小时检查无渗漏防水合格;

13、防水完成后,防水完成后施工防水保护层,采用25mm厚憎水膨胀砂浆保护层,中间压入玻纤网格布(3m*3m分割嵌缝密封膏);

14、以上工序完成后进行检查报验,取得业主单位验收通过。

节点图如下:

 

 

热力站防水

防水施工工艺:

准备工具→组织工人→屋面防水层的铲除基层找平新做屋面防水SBS防水卷材3+4封堵裂缝混凝土地面拆除细石混凝土地面新做开挖沟槽回填土铺种草皮黄杨球移植和恢复→检查验收

防水施工的操作步骤:

具体的施工步骤如下:

  • 设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;
  • 屋面防水卷材的铲除与恢复、所采用的材料为SBS改性沥青防水卷材3+4,防水施工工艺与4号楼、6号楼、超市屋顶的防水工艺相同。因此该部分防水内容参考以上部位进行施工;
  • 采光井与主体之间的裂缝封堵,裂缝宽度10mm,先清理干净裂缝与主体结构之间的缝隙,然后用封堵专用的沥青油膏进行封堵;
  • 混凝土地面的拆除,施工之前与业主方沟通划定需要进行混凝土拆除的部位,使用专用的破碎工具进行拆除。混凝土渣土及时外运、按时消纳;
  • 新做细石混凝土地面采用标号C20混凝土进行浇筑,厚度150mm;
  • 回填土夯实,使用专用指定的回填土进行分层夯实;
  • 种植绿植作物,和铺种种植草皮。

综合楼防水

防水施工工艺:

准备工具→组织工人→屋面防水层的铲除基层找平新做屋面防水SBS防水卷材3+4屋面水落口的拆除屋面水落口的安装裂缝封堵→检查验收

防水施工的操作步骤:

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;

2、屋面防水卷材的铲除与恢复、所采用的材料为SBS改性沥青防水卷材3+4,防水施工工艺与4号楼、6号楼、超市屋顶的防水工艺相同。因此该部分防水内容参考以上部位进行施工;

3、采光井与主体之间的裂缝封堵,裂缝宽度10mm,先清理干净裂缝与主体结构之间的缝隙,然后用封堵专用的沥青油膏进行封堵;

4、根据施工现场和招标文件的要求进行屋面排水管、泄水管的拆除更换。排水管道拆除过程应细心操作,新更换的排水管应根据现场的实际尺寸进行专业定制。

多功能厅屋顶防水

防水施工工艺:

准备工具→组织工人→原屋面基底处理基层找平层新做1.5mm厚JS防水涂料屋面保护层施工天棚吊顶拆除石膏板吊顶天棚新做普通灯具的安装多媒体音响拆除与复位→检查验收

防水施工的操作步骤:

具体的施工步骤如下:

1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;

2、对原屋面进行基底处理,移走建筑垃圾、清扫建筑防水基层,在基底上新做20mm厚DS砂浆找平层,找平层施工应均匀薄厚一致。洒水养护,对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。阴阳角用水泥砂浆做成倒圆角,阴角直径5cm左右,阳角直径1cm左右;

3、新做1.5mm厚JS防水涂料涂膜防水分3遍施工;

4、第一道涂膜施工 :细部节点处理完毕且涂膜干燥后,进行第一遍大面涂膜的施工。施工采用刮板批嵌,批嵌时要均匀,不能有局部沉积,并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡;

5、第二遍涂膜施工:在第一遍涂层干燥后(一般为间隔 6-8 小时为宜,具体检测方法以手摸不粘手指印为准),进行第二遍涂膜的施工,涂刮的方向与第一道相互垂直,批嵌时要均匀,不能有局部沉积;

6、第三遍涂膜施工:第二遍涂膜干燥以后,进行第三遍涂膜的施工。涂刮方向与上道涂料方向垂直,达到设计要求厚度;

7、防水涂料彻底干燥后进行防水保护层施工,憎水膨珠砂浆保护层,中间压入一层玻纤网格布(3m*3m分格,嵌缝密封膏)保护层厚度25mm;

8、拆除天棚的吊顶,原吊顶饰面为石膏板,拆除作业从一端开始顺序性拆除;

9、新做吊顶石膏板天棚,钢筋混凝土板内预留Φ10钢筋吊件,中距横向≤1200,纵向≤1100,U型轻钢主龙骨CB50*20,中距≤1200,U型轻钢次龙骨CB60*27,中距≤1200,细木工板9.5厚石膏板 ,用自攻螺丝与龙骨固定,中距≤1200,满刮3厚底基防裂腻子分遍找平,满刮2厚面层耐水腻子找平,封底漆一道(干燥后再做面层)白色乳胶漆涂料两遍饰面;

10、普通灯具安装顶棚嵌入式筒灯15w;

11、多媒体音响拆除与复位,原有多媒体吊顶天花板音响拆除复位安装。

5号楼101阳台墙体及负一层库房墙体防水

防水施工工艺:

准备工具→组织工人→原基底处理基层找平层新做SBS改性沥青防水卷材3+4保护层施工墙体裂缝封堵地下室外墙壁堵洞→检查验收

防水施工的操作步骤:

具体的施工步骤如下:

  • 设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;
  • 地下室墙体做防水墙体及阳台先做20mm厚DS砂浆找平层,在找平层上进行SBS防水卷材的施工;

3、施工SBS卷材:用汽油喷灯烘烤卷材底面和基层表面,使卷材底面的沥青溶化,边烘烤边向前滚铺卷材,随后用压辊滚压,挤出卷材与基层之间的空气,铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,长短边搭接100mm,卷材完成没有褶皱扭曲等;

4、墙体立面进行热熔满粘施工SBS卷材:将开始端部卷材热熔粘牢后,持火焰加热器对准待施工卷材,使喷嘴距卷材及基层加热处0.3~0.5m施行往复移动烘烤(不得把加热器火焰停留在一处直火烧烤时间过长,否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离),加热均匀,不得过分加热烧穿或热加热不到位现象。卷材底面胶层呈光亮的黑色并拌有微泡(不得出现大量气泡),及时推滚卷材进行粘铺,后随一人施行排气压实工序。铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得扭曲。

5、 搭接缝处理:搭接部位应保证卷材之间的有效搭接≥100mm,同时将喷灯充分烘烤上层卷材底面与下层卷材上表面沥青涂盖层,必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合,且有熔融沥青油溢出,使得搭接边被沥青油完好的密封,如下示意图所示:

 

 

6、卷材完成后进行防水保护层施工,憎水膨珠砂浆保护层,中间压入一层玻纤网格布(3m*3m分格,嵌缝密封膏)保护层厚度25mm;

7、混凝土墙体裂缝封堵,混凝土墙体裂缝宽度50mm,使用专用的沥青密封膏进行密封;

8、地下室外墙堵洞,外墙管道进行刚性水泥堵漏材料封堵;

窗井墙壁堵洞

防水施工工艺:

准备工具→组织工人→窗井墙壁堵洞→检查验收

防水施工的操作步骤:

具体的施工步骤如下:

  • 设置警戒带安排劳动力准备施工器具,组织工人施工;
  • 清理管道井壁两侧的垃圾,扫除周围的灰尘打磨干净;
  • 四周采用微膨胀水泥抗渗混凝土将管壁填实,施工过程边填充边振捣,确保孔洞内混凝土无孔洞不密实现象;
  • 养护新浇筑的混凝土达到相应的龄期,在管道口部位将疏松的混凝土铲除,用堵漏灵粉剂重新对管壁进行填堵;
  • 堵漏灵填实后,管道四周涂刷JS防水涂料5mm厚,涂刷区域管壁向外扩500mm。

 

七、安全文明施工和环境保护措施

安全目标:抓好安全生产,杜绝发生质量、安全事故,把影响工期的不利因素降到最低程度。

1. 安全责任制度

坚持“管生产必须管安全”“谁主管,谁负责”的原则。在施工现场建立“安全生产保证体系”。制定和全面履行“安全生产责任制”。

项目经理为安全生产的第一责任人。建立以项目经理为组长,安全经理为副组长,项目各专业主管工程师及质安员组成的现场安全文明综合治理领导小组,负责施工现场安全、文明生产的管理及综合治理工作的监督和协调工作。并接受当地地区工程质量安全监督站的安全监督,按规定完成提交各种安全资料、管理报表给监理工程师和质监部门。

2. 安全生产巡检制度

项目部全体人员树立“安全第一、预防为主”的方针,安全生产实行岗位责任制,责任落实到人,层层把关。安全检查监督分为日常检查监督和定期检查监督。对所有检查不合格发整改通知,整改后跟踪检查。

3. 安全生产教育

所有进入现场的施工人员必须经过安全生产三级教育培训,并取得安全三级教育上岗证,建立项目部安全教育卡存档。

项目经理部设立特种作业人员名册,并保留证件复印件,作为安全检查资料附件。

4. 安全技术交底

工程开工之前进行三级安全技术交底,项目经理、施工员、质安员、班组长在日常下达生产任务的同时,下达安全防范措施任务,各专业施工员编制安全技术措施,对施工班组进行有针对性的施工安全交底。

专业性较强、容易发生安全事故的项目,由施工员编制单项的安全技术措施,总包项目部审核,监理工程师审批。

实施前,施工员进行技术交底;实施过程中,施工员、质安员现场监控。

八、临时用电的安全管理

  1. 施工现场临时配电线路按《施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-88)和《建筑施工安全检查标准》(JGJ-99)架设整齐,架空线路采用绝缘导线。室内外线路与建筑施工机具、建筑物、车辆、行人,保持不小于最小安全距离,否则应采取安全保护隔离措施。
  2. 电系统采取分段配电,各类配电箱、盘外均应统一编号。
  3. 各种电器设备和电力施工机具的金属外壳均应采用接零保护。
  4. 配电箱,开关箱实行“一机一闸一漏一箱”制,并有防雨措施,且实行一箱一锁。
  5. 所有设备必须设有开关箱,开关箱应严密、完整、无损,开关箱上应有明显的保护接地线,开关规格应与所控制的设备相匹配。
  6. 一般场所应选用Ⅱ类