万科,书吧45处漏水,我住在草棚吗?——畅销书作家张艳华给万科郁亮的公开信


原创: 作家张艳华

这一年多游历乡野,调研新农村建设,撰写新书,没时间写微信公众号文章,本想再写时,第一篇应该是与新书《这就是基层——中国500万村干部全透视》相关的感悟。不料,却是给万科的檄文。此刻,我就是只愤怒的小鸟。我深知万科是雄鹰,那又如何?难不成光天化日之下吃了我?
哪怕我这只小鸟粉身碎骨,文人的傲骨也必须有。我要万科给个说法。

郁总:
您好,我是上海作协一名普通的青年作家张艳华,实名制给您写这封信,您尽可以去调查我。
我们这些文人墨客原本没工夫关心企业的事,也无意笔伐谁,但贵公司杭州地区管理上的无作为、强势、欺瞒,逼的我毫无退路。我本对书香生活心存向往,从企业高管职位辞职后,在杭州良渚文化村开设一家700平米的书吧,但这家书吧自从2016年10月装修好到现在一直未正常营业。几百万投资款、装修款、时间和精力都打了水漂。为什么?因为你们万科严重的豆腐渣工程,房子修了两年都没修好!!
你们玉鸟流苏产业园的房屋质量问题让人瞠目结舌,一大半的商户都漏水,我家最严重。楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也“下雨”,木柜都在腐烂,白蚁成群,房屋长期维修中。2017年9月,还是老样子,依然漏,距离维修一年后,我不放心请政府公证处来取证,还有45个渗漏点。45处地方漏水,您能想象吗?
试问,郁总,我是住在热带雨林的草棚吗?最搞笑的是,你们的人还跟我说“遇水则发,张老师您要发大财”。你们万科人这点风水学都不懂吗?为了让客户遇水发大财,都造的是不堪风雨的草棚,是吗?

( 一下雨,室内四面墙,便全面开花,维修工人一年上头都在堵漏。)
最近一次,我的书吧再次大修几个月,你们的人始终不承认房屋质量问题,声称保证给我修好,结果两个月不到,又出现10几处渗漏点。又该如何解释呢??谁会有耐心等你们修两年?你们已经反反复复修了20多次了,知道吗?我数数都数累了!!
因为修不好,又想赖掉赔偿金,你们的杭州产城公司助理总经理不仅不跟我道歉,反而当我提出要赔偿后撤租后,你们于几日前突然提出找我索赔400多万房租和违约金。违约金?到底谁违约??亏你们想的出来,真把自己当爷?还是最近来了个二百五管理层主观臆断?说你们的脸比城墙还厚都是辱没了我大中华万里长城。还是说你们在藐视政府公职人员的权威?当第三方证人都是空气是吗?我每次开会可是都有政府公职人员做第三方见证的,会议纪要白纸黑字清清楚楚。

(这种渗漏点多达上百处,仅2017年10月,万科维修一年后公证处的取证还有45处。室内也曾大雨倾盆,空调、电器、音响、沙发等全都有损坏。)
天地良心,你们万科的人是不是管理层更换太频繁,都得了失忆症,是吗?
那我帮你们回忆下。
这两年,我已见了万科不同的六拨人,有几个来了一两个月就走了,可见你们管理之混乱,根本就没人帮我解决实际问题,我的耐心和修养被你们消磨的一干二净。最近,文化村只剩一个可怜巴巴的孤军司令在坚守。以前,这里可是10几人的团队在管理。
我每次都是跟不同的万科负责人谈判,重复之前的内容,他们为了安抚我不要诉诸媒体,口口声声承诺这两年房屋漏水马上维修,房租要减免,只是赔偿金有分歧再议。每一次开会要么我有会议录音,要么我有政府第三方见证,要么我有其它证明。
怎么现在你们还倒打一耙让我赔偿,哭爹喊娘反成了受害者找我要赔偿金?这是在学孙子兵法三十六计的哪一出?演苦情戏、反转剧吗?把自己当导演吗?
 

(我的书吧外围常年被铁架子包围维修中,敲敲打打。)
试问,郁总,万科的企业文化就是给客户下套、背信弃义、言而无信,一边明地里安抚你,一边暗地里设陷阱,是吗?你们万科利用我们这些文化人的名气为良渚文化村玉鸟流苏产业园招商,反过来利用完了,就过河拆桥散伙走人了,是吗?担心因为我的事,玉鸟流苏第二期几个亿的项目开发受影响,是吗?文化村好几个老师对你们万科都深恶痛绝,遭受了跟我类似的被你们万科“过河拆桥”的事,您坐镇南方又怎么会知道杭州的事呢?
试问,郁总,我前些天给您发邮件、发短信,您不回,我可以认为我这样的十八线作家入不了您的法眼,不被您待见,也可以认为您位高权重,日理万机,没看我的信息。但是,我可是给你们的高管很多人都抄送了邮件,你们杭州地方上哪个部门不知道我的情况?都视若不见,是吗?再则,我是万科的客户,客户到底是上帝,还是被你们碾压的奴隶?
试问,郁总,你们杭州的法务找余杭区法院诉讼找我赔违约金,这是质疑我的智商,不懂法是吗?还是吓唬我,不敢应战??我可是先礼后兵,忍耐你们到极限,一直友好协商为主。现在,你们反倒先发制人了,我势必讨伐万科到底。我是愤怒至极。你们的人触犯了做人做事的底线。是非存人情,肝胆照乾坤。面对万科人中的商业流氓,我只能选择自卫,揭开万科地方管理上的三层皮。算我对社会做的贡献。
试问,郁总,你们的人还放言,在杭州市余杭区公检法系统关系良好,不怕跟一个青年作家打官司。还听说,你们一定要赢我,否则“丢了脸面”。你们万科什么时候这么大胆?这么有底气?真以为自己财大气粗,挑衅我国公检法系统?黑帮文化吗?谁赋予给你们的权力?我告诉你们,你们的房屋存在严重质量问题,至少有45个渗漏点已经被取证,这是事实,事实胜于雄辩!
有句老话,自己浑身是毛,还骂别人是妖怪,你们万科地产商多不不净自己知道,经得起国家纪委查吗?经得起全国范围内因万科受害的老百姓们的讨伐吗?
 

(因为潮湿,白蚁时常好几百只出现,啃食我的木制家具。沿着墙体定制的家具宛如泡在水里,已经开始腐烂了。)
自媒体时代,人人都是包拯,公道自在人心。好歹我还算有点社会声誉,也是当地政府的文化顾问,良渚文化村的一张文化名片,你们对我都是如此轻视,睁眼说瞎话,背信弃义,我不知道普通老百姓会如何收场。
    郁总,我还想问您,企业再大再强有什么用?万科是一家大公司,但是绝不伟大,甚至让我感到卑劣。你们那些有社会责任感的奖项都是怎么评上的?我深深表示怀疑。
一家背信弃义的公司又该如何存活?你们地方上的人把某国的霸权主义、炮舰主义、单边主义应用的淋漓精致,机关算尽,都把手段用到我这样一个选择隐于世的文艺女青年身上了。殊不知这里是21世纪中国,是法治社会。 
这个时代,没有谁怕谁。只有民心所向。
   
     郁总,请让万科做一家有社会良知、有温度的中国企业。不要让人想起万科就与商业流氓、无赖联系到一起,觉得冰冷、强势与霸权。
           万科的口号是“活下去”。如何活下去,您是掌舵人。
    我又该如何活下去?你们万科人不能为了让万科活下去,而让我们这些平凡的业主、商户活不下去。
去年,良渚文化村还有人家因为房子漏水三年得不到解决要跳楼,我可以给您看现场照片,真出了人命,你们对得起自己的良心吗?
一周后,我给您和公众写第二封。让您“欣赏”下我书吧漏水的“历史大片”集锦。我还有更多料报给您。希望我的存在,让万科不仅“活下去”,而且“活得健康”。
        不谢!

作家:张艳华

                                                     
畅销书作家,MBA硕士
同济大学MBA校友导师
80后梦想实践者

蒋介石行辕四合院渗漏水防水维修工程案例

一、工程概况:

工程名称:蒋介石行辕渗漏水维修方案 ,蒋介石行辕指的是北京南锣鼓巷后圆恩寺胡同7号,旧称“恩园”,是一处中西合璧的大型四合院。

Chiang kai-shek xing yuan refers to Beijing nanluogu lane after the yuan en si alley no. 7, the old name “en yuan”, is a combination of Chinese and western large courtyard

The house is divided into three roads, the middle road is a western-style building, in front of the building there is a pool, fountain pool, rockery stacked, and from the yuanmingyuan moved stone phase ornament.

建设地点:该四合院位于东城区后圆恩寺胡同

施工范围:四合院地下室,及室内防水

二、项目渗漏的原因分析

伴随着建筑物的使用功能越来越多,屋面的构造层次趋于复杂,居民对房屋的质量要求也不断的提升。在此过程中建筑物发生渗漏情况比比皆是,因此针对项目地点部位不同进行具体分析。

三、防水方案的设计原则

随着我国建筑业的发展,建筑防水领域的法制化建设和规范化管理正在逐步完善。遵循国家标准规范、严格执行强制性条文,是保证防水工程质量的关键。 

“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则是我国建筑防水技术发展至今的实践经验总结。地下防水工程的设计和施工应遵循这一原则,并根据建筑功能及使用要求,按现行规范正确划定防水等级,合理确定防水方案。 

根据地下防水工程的特点及环境要求,坚持多道设防、刚柔相济、扬长避短、综合防治的作法是十分必要的。片面地单一设防,出现渗漏,再耗资堵治,则会导致社会及企业经济效益的双重巨大损失。

四、项目方案的编制依据

1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008;

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013;

五、防水工程部署安排:

(一)工程施工目标

1、进度目标:根据工程总体进度要求在有效施工周期内完成。

2、质量目标:一次性验收合格。

3、安全目标:无伤亡事故发生,轻伤率控制在零。

4、环境目标:无扰民事情,控制施工时间早7:00~晚7:00。

5、成本目标:根据实际工程量制定材料用量。

(二)工程管理机构及岗位职责

1、项目经理:负责工程全面的管理,劳务合同的签订、工期总目标的要求等;

2、技术负责人:编制施工工艺、技术要求、质量标准、安全要求、工程详细进度计划,过程抽查及成品检查;

3、质检员:严格按照质量标准进行过程抽查及完成后质量验收;

4、安全员:按照安全技术操作规程对劳务人员进行安全技术交底,做好班前安全教育,防护用品的利用,外墙脚手架及临边防护的设置。过程中随时进行检查,发现隐患立即整改。发现操作工人违规作业立即停工处理,坚决杜绝安全事故的发生;

5、施工员:严格按照施工工艺及技术要求、质量标准进行施工,对劳务班组进行技术质量标准交底,组织技术员劳务班组长进行质量检查验收。控制材料用量及进度情况;

6、技术员:严格按照设计图纸要求进行放线做好标高尺寸控制线的放样,对过程工序进行控制,配合施工员做好质量验收工作;

六、项目治理的施工方案

(一)西侧办公楼地下室

现场施工照片:

渗漏水原因分析:

南侧办公室内渗漏水:因对应室外地面本高于室内,室外地面水泥面已经破损、地面高处部位有树木绿植下雨时,雨水顺着树木根茎漏至室内地下、天沟内在雨水量大时排水不畅加上整个室外地面未进行防水处理、窗台和窗户连接处缝隙过大,多处部位的因素存在造成的室内出现严重漏水现象。

施工工序:

铲除室外水泥面层→对靠近墙体部位种植土开挖→对室外树木进行砍除及使用药剂阻止树根再生→回填土施工→对室外地面破坏水泥面进行剔除后重新找平→室外排水沟内使用水泥砂浆找坡处理(将原排水沟地面高于水篦子,使排水更通畅,保证沟内不存水)→对窗台的间隙进行密封处理→室外台面及排水沟内进行防水卷材整体铺贴→窗台面使用防水涂料进行大面涂刷→恢复防水砂浆保护层。备注:树木移除处理需园林配合处理

北侧室外天沟处理

室外天沟上水篦子移除→对管口四周进行重点封堵处理→天沟内进行防水涂料涂刷→恢复水篦子备注:水篦子移除及恢复需园林配合完成

具体施工方案:

1、铲除砂浆地面,开挖根基附近的种植土,找到靠近墙体附近的树根,对其砍断靠近墙体部位,使用药物阻值根系向墙体侧生长;

2、对土壤进行回填处理;

3、对室外地面新做找平层,厚度40mm采用环保型水泥砂浆;

4、室外排水沟进行找坡处理,使用1:3水泥砂浆,厚度坡度依据现场情况确定,

5、窗台部位由于时间过长出现渗漏变形,对其间隙采用专用硅酮密封胶,封堵处理整个窗框要均匀的进行打胶密封;

6、然后对室外地面及排水沟,整体新做防水卷材,采用SBS改性沥青防水卷材3+3mm,规格为I型材料。在大面上,热熔满粘防水卷材 ,施工应做到两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3 幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结;

7、铺贴卷材的顺序,防水层施工时,应先做好节点、附加层和排水比较集中部位的处理,然后由最低标高处向上施工。最后将卷材上返至压顶底部,然后进行压条螺钉固定,密封膏密封处理。

8、窗台面整体涂刷JS防水涂料2mm厚,在局部应力集中等部位需增强防水措施,其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜中间内衬加强玻璃纤维布,宽带为500mm;

9、第一道涂膜施工 :细部节点处理完毕且涂膜干燥后,进行第一遍大面涂膜的施工。施工采用刮板批嵌,批嵌时要均匀,不能有局部沉积,并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡;

10、第二遍涂膜施工:在第一遍涂层干燥后(一般为间隔 6-8 小时为宜,具体检测方法以手摸不粘手指印为准),进行第二遍涂膜的施工,涂刮的方向与第一道相互垂直,批嵌时要均匀,不能有局部沉积。第三遍涂膜施工:第二遍涂膜干燥以后,进行第三遍涂膜的施工。涂刮方向与上道涂料方向垂直,施工完成后检测其厚度,不到达厚度再进行下一遍的施工,直至施工达到设计要求厚度;

11、待涂料和卷材施工完毕后,整体新做水泥砂浆保护层30mm厚,恢复水篦子施工。

(二)主楼西侧地下室

  现场渗漏照片:

渗漏水原因分析:

据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为室外对应处有一棵接近百年的老树,其树木根茎发达,加上室外对应地面下,原有线缆废除后线缆部位未做密封填实处理造成隐患,大树的根茎只要延伸到的地方就会有雨水顺着树根渗透到,所以造成了室内渗漏及返潮的严重现象。彻底解决方案是将树木进行移除或树木死亡,但两者都不能实现,所以只能使用背水面反补的方法进行应急性的补救。

施工工序:

渗漏解决方案

(1)西侧树木所在地面及四周地面

对树木所在房间地面进行水泥找平处理→对室外地面整体进行防水涂料涂刷→恢复防水涂料保护层

      (2)西侧地下室墙面、顶板处理

对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面及顶面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加强处理→室内墙顶面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

西侧树木地面

1、清理完室内杂物,对树木所在房间整体进行水泥砂浆找平处理,采用1:3水泥砂浆30mm厚,阴阳角部位做成圆弧状;

2、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

3、涂料完成后恢复涂料保护层施工,30mm厚1:3水泥砂浆保护层。

西侧地下室墙面、顶板处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

(三)主楼南侧地下室

 现场照片:

渗漏水分析:

  据现场勘查后分析;造成室内多出部分漏水及返潮现象严重主要原因为主楼南侧室外进行园林种植,但在园林种植前又未作防水施工处理,所以当绿植进行浇灌或遇雨水天气时土方内一旦水达到饱和后,会造成室外对应的室内相应部位出现严重的返潮现象,若墙体出现裂缝后还会造成严重的漏水现象,彻底根治方法为将室外对应外围部位园林移植土方开挖后进行防水处理再恢复园林,但因现场园林刚做完该方案可行度不高,结合现场的实际情况只能进行堵漏防潮抗渗处理。

   渗漏解决方案:

  (1)南侧室外排水沟处理

  将排水沟水篦子上的鹅卵石及水篦子进行移除→使用刚性涂料对水沟内外的阴阳角进行加固处理→水沟内进行水泥砂浆找平处理→沟内整体涂刷柔性防水涂料→水泥砂浆保护层防水施工→恢复水篦子及鹅卵石

备注:排水沟上水篦子及鹅卵石的移除和恢复望园林配合

(2)南侧地下室室内墙面处理

对室内墙面墙漆腻子进行剔除处理→对墙面的漏水严重部位进行高压注浆处理(尤其地面与墙面处)→使用刚性防水材料进行重点部位加固处理→室内墙面整体涂刷柔性防水涂料→恢复防水涂料保护层及墙漆

备注:室内的墙漆腻子剔除及恢复部分望装饰公司配合处理

具体施工方案:

南侧室外排水沟处理

1、准备劳动工具,安排工人组织施工,将排水沟水篦子与鹅卵石进行移除;

2、清理水沟垃圾,扫除灰尘杂物等,使用堵漏灵刚性防水涂料,将水沟阴阳角、防水薄弱部位进行加强处理;

3、重新对水沟内进行水泥砂浆找平处理,厚度为30mm比例1:3;

4、对水沟整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

5、JS防水涂料完成后,新做30mm水泥砂浆保护层,将涂料有效的保护起来,确保防水使用年限;

6、恢复水篦子及鹅卵石等。

  南侧地下室室内墙面处理

1、对室内墙面及顶面墙漆腻子进行剔除处理,人工采用专业工具操作,施工过程配合垃圾收集清运;

2、对墙面及顶面的漏水严重部位进行注浆处理(尤其地面与墙面处),对其薄弱部位易发生渗漏的地方进行注浆加强防水构造处理;

3、根据现场实际情况布孔设置,布孔完成后可以进行钻孔作业工作,操作时工人手持电钻根据标记旁3~4㎝处与基面保持45º角进行钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,钻孔安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在墙外并拧紧;

4、注浆嘴连接注浆机,注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆设计压力稳定后,然后进行下一处的施工;

5、注浆作业完成后,将堵漏灵材料对各个注浆孔进行封堵,工人操作要细致对孔洞填塞密实;

6、整体检查房间渗漏水部位,重点对阴阳角,细微裂缝处再次进行堵漏灵封堵加强处理;

7、对室外地面整体涂刷2mm厚JS防水涂料,施工工艺参考上部做法;

8、恢复水泥砂浆保护层、以及内墙粉刷作业。

现场渗漏水分析总结

根据现场渗漏水勘查情况总结,主要造成渗漏水及室内返潮严重因素有树木深根破坏地下室墙面及顶面、室外排水沟未做防水处理、室外靠楼绿植下方均未做防水处理及部分水沟在雨量过大时排水不畅形成积水存水等因素造成的现场渗漏水现象,针对上述现象最能根治的方法就是对这些存在的因素进行彻底根治解决,但因树木及绿植下方未做防水处理两项不能彻底解决,只能使用截堵的方案进行防水处理,但该方案并不能一劳永逸,彻底根治,先采用堵漏的方式进行短期的修补解决方案。并且由于地下室结构为砖砌体结构,采用注浆法对砌体结构构造产生不利影响,在增加防水性能时增加结构稳固性施工方式,加强背水面刚性材料的选择。

但长此以往还是需要考虑使用彻底根治的方法进行根治解决现有存在的问题及隐患,保证将来地下室内不出现渗漏水及返潮现象,另外地下室返潮严重,我公司建议贵单位考虑地下室增加排风通风系统能解决部分返潮问题。

家庭卫生间装修使用什么防水材料合适

随着居民生活水平的提升,新住房竣工项目越来越多,好多家庭都有进行验房、收房。喜悦的心情无法形容,但目前国内很多交房标准依然是毛坯交房,近一两年来也在推行精装修交房模式。但很多居民收房时依然是毛坯,或简装修收房后业主需要重新规划设计整体进行房屋的装修。

那么装修过程中必然涉及卫生间部分,在进行卫生间装修前必须要进行新做防水处理。

很多业主面对纷繁复杂的防水材料眼花缭乱不知道从哪里选择。到建材市场看很多材料都标榜如何如何的好,自己整体看一遍不自觉的感觉头疼。

那么小编呢,今天就给大家推荐三款主流的防水材料。第一类,聚氨酯类,第二类丙烯酸类,第三类聚合物水泥类。

这三类材料综合起来占据防水涂料的90%的市场。

聚氨酯防水涂料黑色的液体涂料,它的固化是聚氨酯和空气水发生反应,属于反应固化型涂料。固化成膜后,材料的性能稳定,耐老化,耐酸碱度很好,弹性延长率优良,是防水涂料中性能指标最好的一种材料。

丙烯酸类防水涂料是白色的液体涂料,它的反应过程是物理干燥属于物理固化型涂料。因此它的使用环境要求通风干燥,对材料的固化速度有很大的帮助。丙烯酸涂料属于丙烯酸酯类涂料,它的反应过程和固化后,均不产生有害的物质。因此也是目前的环保型主流防水涂料。

最后一类聚合物防水涂料,该种涂料是双组份。通过液料和粉料配合搅拌均匀,然后均匀的涂在基层表面,他的反应过程也是物理变化,反应过程和固化以后不产生有害物质。也是近几年来很流行的一种防水环保型涂料。

通过介绍了以上三类可以对比。聚氨酯涂料是性能最优异,价格比较高,反应的过程会有一些有害物质。丙烯酸类涂料性能较好干燥条件需要通风,良好的环境。聚合物水泥属于双组份性能性价比较好,环保型的优质防水材料。

各位业主在选择时可以根据自己的需求选择合理的防水涂料,来进行家庭装饰。

本文摘自原创百家号草根防水的日志

原文地址:http://baijiahao.baidu.com/builder/preview/s?id=1621968327300406925

溶剂型防水沥青涂料在防水施工中的应用

溶剂型沥青涂料具有以下特点:

1.高温施工不流淌、低温施工不龟裂、环境温度、适应性好;

2.防水沥青涂料具有良好的粘结性能、抗裂性能、柔韧性;

3.适应多样化的施工环境,对于耐酸、耐碱、耐化学腐蚀、耐霉变、耐候性有一定要求的施工区域很适合

4.固化速度快,能在常温下及较低温度下冷施工,操作方便;

5.产品不含苯等有毒溶剂。

沥青涂料的施工工艺

防水施工工艺:沥青基(改性)防水涂料

防水基层处理→阴阳角验收→施工沥青基防水涂料→分遍施工→涂刷均匀检查→报检验收

防水施工的操作步骤:

  1. 防水基层处理:在阴阳角等节点细部将基层清扫干净。阴角处做50mm小圆弧,阳角部位做成10mm小圆弧,基层应坚实、平整、洁净,无空鼓、起砂、裂缝、松动和凹凸不平的现象。涂刷基层处理剂前应保存基层含水率小于9%,地下室底板卷材防水层铺设采用空铺法时,可以在潮湿基层上施工但要求基层坚实且无明水,将基层杂物、尘土、灰渣清扫干净,基层验收合格;

2、沥青基涂料防水层施工

底涂:使用专用底涂料,涂刷时见基面黑色即可。施工时可采用滚刷进行,要求均匀薄涂且不露底、不漏涂。

3、防水层大面积施工:待底涂料干透后方能涂主料层。防水层施工前应对涂料进行充分搅拌,现场要求把涂料罐用力摇匀,并倒置开桶使用搅拌机搅拌1~2min至均匀。施工总厚度一般为2mm ,分5 ~6遍完成,用量为1.8kg/m2,施工时为避免气温过高影响。第1~ 2遍厚0.2~0.3mm其余各遍厚0.3~0.4mm每层间隔时间不少于8h ,且每层干固后方可进行下一遍施工。涂刷时,要求每层薄涂均匀,且施工方向互相垂直。

4、多个施工段,每段之间防水层搭接长度不少于100mm。总体要求薄涂多遍。施工期间如因气温差及水气造成防水层起泡,应用针刺穿气泡排气后,涂刷1mm厚的面料作修复;也可在涂层固结成膜后采用剪刀(或刀片)开切\字形切口,排清残留气体后把原涂膜铺回,滚压于基面,然后在该部位刷涂1mm厚的面料修复。完成防水涂膜层12h后、24h内进行验收,验收后12h内应及时做保温层或40mm厚细石混凝土保护层。

5、 施工第2次涂料时,应穿木钉鞋在面上操作,以免粘脚损坏涂膜。

6、涂层完工后,应避免接触二甲苯.汽油等有机溶剂。改性沥青涂料是溶剂型涂料,施工期间严禁烟火和焊接,并保持通风。施工温度宜在5℃以上。

7、工序施工完成后,上报业主及总包单位验收,合格后进行下步工序施工。

该产品执行标准:JC/T 852—1999《溶剂型橡胶沥青防水涂料》

北京东方雨虹防水技术股份有限公司简介

东方雨虹(股票代码:002271)
Oriental Yuhong (stock code: 002271)

  1995年进入建筑防水行业,二十余年来,东方雨虹为重大基础设施建设、工业建筑和民用、商用建筑提供高品质、完备的防水系统解决方案,成为全球化的防水系统服务商。在“产业报国、服务利民”的指导思想下,公司投资还涉及非织造布、建筑节能、砂浆等多个领域。公司旗下设有:东方雨虹(工程业务)、雨虹(民用建材)、卧牛山(节能保温)、孚达(节能保温)、天鼎丰(非织造布)、风行(防水)、华砂(砂浆)、洛迪(硅藻泥)、德爱威(建筑涂料)、建筑修缮等品牌和业务板块。东方雨虹控股上海东方雨虹、香港东方雨虹、东方雨虹北美有限责任公司等50余家分子公司,在全国布局27个生产研发物流基地。

  Oriental Yuhong entered building waterproofing industry in 1995. In the 20-year development course, it has been devoted to providing high-quality and perfect waterproofing system solutions for important infrastructure construction projects, industrial buildings, civil buildings and commercial buildings. Now it has grown into a global waterproofing system provider. Adhering to the guiding ideology of “Return for nation,service to people”, Oriental Yuhong has also invested in many fields such as non-woven fabrics, building energy efficiency, mortar, etc. It owns many brands: Oriental Yuhong (engineering), Yuhong (civil construction material), Woniushan (energy saving and heat preservation), Fuda (energy saving and heat preservation), Tiandingfeng (non-woven fabric), Fasion (waterproofing), Vasa (mortar), Luodi (diatom mud), DAW, Building Renovation etc. Oriental Yuhong holds more than 50 subsidiaries including Shanghai Oriental Yuhong Waterproof Technology Co., Ltd., Guangdong Oriental Yuhong Waterproof Engineering Co., Ltd., HK Oriental Yuhong Investment Co., Ltd., and Oriental Yuhong North American Co.Ltd., etc and has 27 manufacturing, R&D, and logistic bases. 

着眼全球,价值经营
Aiming at global market, focusing on high-value business operation

  东方雨虹不懈地追求可持续发展,以科技进步、产品优异、服务满意和安全环保推动规模化发展。公司获批建设特种功能防水材料国家重点实验室,拥有国家认定企业技术中心、院士专家工作站、博士后科研工作站等。研发体系日益完备,形成了产品、应用、施工装备和生产工艺四大研发中心。公司还成立职业技术学院,旨在提升标准化施工服务技能及培养具有全球竞争力的产业工人。为使科技研发与国际并轨,公司在美国宾夕法尼亚州Spring House Innovation Park建立研发中心,与美国里海大学合作多个研发项目。

  Oriental Yuhong make an unremitting pursuit of sustainable development, promoting large-scale development with progress of science and technology, excellent products, satisfied service and safety & environmental protection. It was authorized to build The National Key Laboratory of Special Waterproof Materials, and has established a national-certified corporate R&D center, academician work station, and post-doctoral work station, etc. Its R&D system is increasingly improved, forming 4 research centers of product, application, construction equipment and production technology, respectively. Vocational technical institute was set for constructors specially, which was used for improving the standard construction level comprehensively to develop globally competitive industrial workers. Oriental Yuhong has built up overseas R&D center in Spring House Innovation Park, Pennsylvania, and completed many projects together with Lehigh University, USA.

   实现世界东方雨虹的梦想,全力为构筑和谐人居贡献力量,全面践行“为人类为社会创造持久安全的环境”的企业使命,东方雨虹一直在路上。随着东方雨虹国际化战略的全面实施,公司生产的优质产品远销德国、巴西、澳大利亚、美国、加拿大、俄罗斯、日本、新加坡、韩国、中非、南非等超过100个国家和地区。

  Oriental Yuhong is always making efforts to realize the dream of a “globalized Oriental Yuhong”, making a contribution to building a harmonious habitat for people, and fulfilling the corporate vision of “building a durable and safe environment for human beings and the society”. With the implementation of Oriental Yuhong‘s  international strategy, the products of company are exported to more than 100 countries and regions such as Germany, Brazil, Australia, the United States, Canada, Russia, Japan, Singapore, South Korea, Central Africa and South Africa.

防水系统服务商
Service Provider of Waterproofing System

  作为防水系统解决方案的提供者,东方雨虹将各种专项防水系统成功应用于:房屋建筑、高速公路、城市道桥、地铁及城市轨道、高速铁路、机场、水利设施等众多领域,其中包括人民大会堂、鸟巢、水立方等中国标志性建筑及京沪高铁、北京地铁等国家重大基础设施建设项目。公司与万科、恒大、碧桂园、保利、华为、金螳螂等200余家大型房地产商、企业集团建立长期稳定的战略合作关系。面对广大终端消费者对优质防水产品的需求,雨虹防水通过业之峰、实创、阔达、元洲、今朝、博洛尼等近2000家大型家装公司和建材市场的千家万店走进普通百姓家。

   As a professional provider of waterproofing system solutions, Oriental Yuhong has successfully applied various waterproofing systems in buildings, highways, urban roads and bridges, metros, urban railways, high-speed railways, airports, and water conservancy facilities, including China’s Great Hall and the museums of 2008 Beijing Olympics, the Bird’s Nest and the Water Cube included, as well as Beijing-Shanghai high-speed railway, and Beijing Metro. Oriental Yuhong has established long-term and stable strategic cooperation relationship with more than 200 large real estate developers such as Vanke, Evergrande Group, Country Garden, Poly, Huawei, and Gold Mantis. To meet end-customers’ rising demand for top-quality waterproof products, Oriental Yuhong has sold its products to ordinary families through nearly 2,000 house decoration companies and building material markets, for instance, Yezhifeng, Shichuang, Kuoda, Yuanzhou, Jinzhao and Boloni.

原文地址:http://www.yuhong.com.cn/about.html

地下室工程热熔SBS防水卷材施工工艺

防水基层处理→喷涂基层处理剂→细部节点处理→弹线→施工第一道防水卷材→搭接缝处理→检查→施工第二道防水卷材→报检验收

1、防水卷材基层处理:在阴阳角、后浇带、高低跨、集水坑、基坑等节点细部将基层清扫干净。阴角处做50mm小圆弧,阳角部位做成10mm小圆弧,基层应坚实、平整、洁净,无空鼓、起砂、裂缝、松动和凹凸不平的现象。涂刷基层处理剂前应保存基层含水率小于9%,地下室底板卷材防水层铺设采用空铺法时,可以在潮湿基层上施工但要求基层坚实且无明水,将基层杂物、尘土、灰渣清扫干净,基层验收合格;

2、施工基层处理剂:在大面、阴阳角、后浇带、集水坑、基坑等节点细部使用专用防水基层处理剂长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面,并且要涂刷均匀,不得漏刷或露底。基层处理剂也可以采取喷涂施工,使用公司专用喷涂工具。基层处理剂施工完毕,应达到干燥程度(一般以不粘手为准)方可施行附加卷材的热熔施工;

3、细部节点的处理:用与大面同材质的卷材,裁剪好的阴阳角在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理,平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好,在细部贴一下,视尺寸、形状合适后,再将卷材的底面用火焰加热器烘烤,待其底面呈熔融状态,即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上,附加层要求无空鼓,并压实铺牢。

4、弹线:在已处理好并干燥的基层表面,按照所选卷材的宽度,留出搭接缝尺寸(长短边均为100mm),将铺贴卷材的基准线弹好,以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

5、施工第一道SBS卷材:

施工第一道SBS卷材:用汽油喷灯烘烤卷材底面和基层表面,使卷材底面的沥青溶化,边烘烤边向前滚铺卷材,随后用压辊滚压,挤出卷材与基层之间的空气,铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,长短边搭接100mm,卷材完成没有褶皱扭曲等;

墙体立面进行热熔满粘施工第一道SBS卷材:将开始端部卷材热熔粘牢后,持火焰加热器对准待施工卷材,使喷嘴距卷材及基层加热处0.3~0.5m施行往复移动烘烤(不得把加热器火焰停留在一处直火烧烤时间过长,否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离),加热均匀,不得过分加热烧穿或热加热不到位现象。卷材底面胶层呈光亮的黑色并拌有微泡(不得出现大量气泡),及时推滚卷材进行粘铺,后随一人施行排气压实工序。铺贴后卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得扭曲。

6、 搭接缝处理:搭接部位应保证卷材之间的有效搭接≥100mm,同时将喷灯充分烘烤上层卷材底面与下层卷材上表面沥青涂盖层,必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合,且有熔融沥青油溢出,使得搭接边被沥青油完好的密封,如下示意图所示:

 

7、 检查处理:铺贴时边铺边检查,检查时用专用工具检查接口,发现熔焊不实之处及时修补,不得留任何隐患,现场施工员、质检员必须跟班检查,检查合格后方可进入下一道工序施工,特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。

8、施工第二道卷材:第一层卷材检查合格后再弹线放样,然后铺贴第二层卷材,操作方法同第一层,但必须注意上下层卷材不得相互垂直铺贴,应与第一层卷材平行铺贴,并且上下两层卷材的接缝应错开,接缝应相互错开1/3~1/2幅宽,其它同第一层。如下图所示:

 

9、报检验收:第二道卷材施工完毕后,应进行自我检查,重点对搭接缝部位,阴阳角的处理情况,及其他复杂的节点部位。经自我检查合格无误后,进行总包监理报验,验收合格后进行下步工序施工。