北京朝阳门朝外SOHO 项目屋面防水维修工程29层30层屋顶防水新做

一、工程项目概况

该项目名称北京市朝外SOHO 项目屋面防水维修工程,项目位于北京朝阳区关东店,地处CBD中央商务区内,我单位技术人员踏勘现场,根据项目实际情况对屋面渗漏情况进行维修。我单位结合现场实际情况按照科学的方法编制出合理化的维修方案。

渗漏水概况:29层、30层机房屋面渗漏。6层连廊部位发生渗漏,渗漏水影响室内办公人员正常办公生活,故进行项目维修。

二、编制依据

1、《屋面工程技术质量验收规范》GB50345-2012

2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

3、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013

5、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-2011

6、工程实际情况结合以往工程经验

三、维修方案防水技术说明

1、“以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导进行科学的方案设计,遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则。

2、方案应考虑多种因素的影响,并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计,确保防水使用年限达到最优;

3、对容易发生变形部位要进行增强处理,防止因变形对新防水层产生不利影响;细部节点部位进行重点处理,做到细部与大面相结合,形成完整的有效的防水系统;

4、针对本项目工程质量方案

6AD/BC座之间连廊:采用铲除原屋面花岗岩、铝板、护栏→铲除原屋面保温层→铲除防水层→新做找平层→新做SBS II PY PE 4mm+4mm→新做保温新做面层→恢复相应构造层次;

29层屋面、30层:采用铲除原屋面面砖、女儿墙铝板、墙体保温→新做找平层→新做SBS II PY PE 4mm+4mm→新做屋面面砖、女儿墙铝板、保温→恢复相应构造层次;

5、屋面渗漏修缮过程中,不得随意增加屋面荷载或改变屋面的使用功能;

四、渗漏水治理方案:

方案一:6层AD/BC座之间连廊渗漏水治理方案

   1、准备施工器具,设置警戒带安排相应工种,组织工人施工;

2、铲除原屋面花岗岩、移除景观台,拆除外墙装饰铝板,及钢化玻璃。整体清理屋面垃圾,将垃圾成堆然后整理装袋运输至指定位置;

3、铲除原屋面保温层,按相关要求放置指定位置;

4、铲除原屋面防水卷材保护层,铲除原屋面防水卷材,按相关要求装袋运输;

5、卷材铲除完毕后采用1:3水泥砂浆修补防水基层;

6、根据施工规范要求,防水基层应达到坚实、干净、平整,无凹凸物阴阳角部位要做成圆弧,圆弧半径50mm,基层含水率应达到≤9%;

7、大面喷涂基层处理剂,满喷不漏喷,检查合格后进行下步施工;

8、附加层施工,在阴阳角、细部节点部位应先做SBS II PY PE 4mm附加层一道,附加层宽度为500mm,三面角等复杂部位应预先裁剪好,卷材铺贴后不得有空鼓、过烧现象;

9、大面热熔满粘SBS II PY PE4mm + SBS II PY PE 4mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格,施工过程中应先施工底面防水层,再进行立面防水层的施工;

10、大面卷材施工完毕后做闭水试验,闭水高度为屋面最高点以上20mm闭水时间24小时;

11、闭水试验合格后,新做60mm后挤塑聚苯板;

12、恢复花岗岩、铝板及钢化玻璃的施工;

13、清理垃圾退场。

相关节点附图如下: 

防水维修做法

方案二: 29层屋面渗漏水治理方案;

1、准备施工器具,设置警戒带安排相应工种,组织工人施工;

2、掀掉原来屋面面砖、至卷材保护层根据现场施工情况将面砖、砂子堆放到指定部位。现场采用边拆除边施工卷材边恢复面砖的流程;

3、拆除女儿墙部位装饰铝板,铲除铝板结构胶,拆除装饰板。机房墙体有保温应将墙体四周保温拆掉在进行防水层施工;

4、修补屋面找平层,将原保护层破损、松动部位铲除采用1:3水泥砂浆修补,基层应达到坚实、干净、平整、无凹凸物、找坡合理、含水率≤9%。阴阳角部位要做成圆弧,圆弧半径50mm;

5、设备墩台部位清理原漆面装饰层,露出结合层,墩台也进行局部修补,确保热熔卷材满足对基层的要求,此部位较为复杂可以卷材配合沥青涂料一起施工;

6、大面喷涂基层处理剂,满涂不漏涂,检查合格后进行下步施工;

7、附加层施工,在阴阳角、细部节点部位应先做SBS II PY PE 4mm附加层一道,附加层宽度为500mm,三面角等复杂部位应预先裁剪好,卷材铺贴后不得有空鼓、过烧现象;

8、大面热熔满粘SBS II PY PE4mm + SBS II PY PE 4mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度,长边不应小于100mm,短边不应小于100mm,上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动,均匀烘烤卷材所有部位,使其表面沥青全部呈熔融状态,以达到卷材与基层,卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格,施工过程中应先施工底面防水层,再进行立面防水层的施工;

9、大面卷材施工完毕后做闭水试验,闭水高度为屋面最高点以上20mm闭水时间24小时;

10、闭水试验合格后,屋面防水层采用1:3水泥砂浆做保护层20mm厚,进行女儿墙部位装饰铝板的安装,工人安装过程应小心,不得破坏已做好的防水层。恢复墙体保温板施工,恢复面层漆。

11、恢复屋面面砖的施工;

12、清理垃圾退场。

相关节点附图如下:

防水维修做法

塑性体(APP)改性沥青防水卷材介绍

产品简介:

塑性体(APP)改性沥青防水卷材是以聚酯毡、玻纤毡、玻纤增强聚酯毡为胎基,用无规聚丙烯(APP)或聚烯烃聚合物(APAO、APO等)作石油沥青改性剂,两面覆以隔离材料所制成的改性沥青防水卷材。

特点用途:

本品可溶物含量高,厚度大,耐高温,延伸好,抗拉强度高,抵抗压力水能力强;

该产品一般用于耐高温或有强烈太阳辐射的建筑物防水,工业与民用建筑的地下室及屋面防水、防潮;地铁、隧道、混凝土铺筑路面的桥面,污水处理场、垃圾掩埋场等市政工程防水。

主要技术指标:(执行GB18243-2008标准)

注意事项:

    1.贮存在阴凉通风的室内,室温不得高于50℃,避免雨淋,曝晒,严禁接近火源,勿沾污染物或油渍。

2.卷材宜直立堆放,其高度不超过两层,防水侧斜或横压。

该产品执行执行GB18243-2008标准技术标准


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